감정가	35,045,420 원
최저가	(80%) 28,036,000 원
보증금	(10%) 2,803,600 원
청구액	179,250,382 원

전라남도 장흥군 회진면 진목리 238-2

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사건번호	2025타경81
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	84.67㎡(25.61 평)
건물면적	35.13㎡(10.63 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 81

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함, 지상의 수목은 토지에 포함 평가 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록1 지상 제시외 건물 창고내에 공유자 소유 저온 저장고 1대 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~91일	2025-05-22	배당요구종기일
~242일	2025-10-20	100%	35,045,420	유찰
~284일	2025-12-01	80%	28,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진목리 238-2	대	84.6667 ㎡ (25.61평)	지분 9분의 2 전부
건물	진목리 238-2	단층 주택 철근콘크리트구조	22.01 ㎡ (6.66평)	지분 9분의 2 전부
제시외 건물	진목리 238-2	다용도실	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	진목리 238-2	창고	8.33 ㎡ (2.52평)	포함
	진목리 238-2	차양	3.19 ㎡ (0.96평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함, 지상의 수목은 토지에 포함 평가 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록1 지상 제시외 건물 창고내에 공유자 소유 저온 저장고 1대 매각에서 제외 -본건 부동산은 안삭금마을회관 남동쪽에 위치함

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 회진면 진목리 238-2번지

대지면적

381㎡
(115.45평)

연면적

99.06㎡
(30.02평)

건축면적

105.66㎡
(32.02평)

용적률산정
연면적

99.06㎡
(30.02평)

건폐율

27.73%

용적률

26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.25

사용승인일자

2011.06.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 회진면 진목리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.10.10	59.5	2,500	1978
25.09.20	59.5	5,800	1978
25.04.15	66	6,500	1982
24.06.05	59.5	5,850	1945

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년3월24일	소유권 이OO	소멸
2	2016년3월24일	소유권 김OO	소멸
3	2025년2월24일	강제경매 농OOOO	소멸기준
4	2025년4월4일	압류 국OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년3월24일	소유권 이OO	소멸
2	2016년3월24일	소유권 김OO	소멸
3	2025년2월24일	강제경매 농OOOO	소멸기준
4	2025년4월4일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	44,256,090원 44,970,333원	91% 1.3회
6개월	5건	65,092,130원 47,042,200원	74% 2.2회
12개월	10건	90,063,594원 58,268,980원	79% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.