감정가	2,400,000 원
최저가	(70%) 1,680,000 원
보증금	(10%) 168,000 원
청구액	5,910,920 원

전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 112-2

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사건번호	2024타경31731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.지목은 "답"이나, 현황상 "전"임 3. 지상에 철거 가능한 비닐하우스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~323일		배당요구종기일
~307일	2025-10-20	100%	2,400,000	유찰
~342일	2025-11-24	70%	1,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용광리 112-2	답	96 ㎡ (29.04평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 소재 "광산마을" 남측 및 남동측 인근(일련 번호1-4) 및 북측 근거리(일련번호5)에 위치하며, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 도로"로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호(3,5) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일부가 노폭 약3m의 도로로 이용중입니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입가능합니다. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호(4) : 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입하며, 본건 일부가 노폭 약 3m의 포장도로로 이용중입니다. 일련번호(5) : 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건토지 일련번호(4) 지상에 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1,4)의 귀 제시목록상 지목은 "전,답"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호3) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재합니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.지목은 "답"이나, 현황상 "전"임 3. 지상에 철거 가능한 비닐하우스 매각 제외

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	답	생산관리	8m미만	687	2,061
25.08.27	답	생산관리	8m미만	675	2,025
25.06.26	답	생산관리	-	331	230
25.06.26	임야	생산관리	-	197	25
25.06.26	임야	생산관리	-	153	125
25.03.08	전	생산관리	-	1250	2,268
25.01.23	대	계획관리	8m미만	284	860
24.10.21	답	농림	8m미만	820	2,189
24.08.16	임야	보전관리	-	31240	12,300
24.05.07	답	보전관리	-	694	1,000
24.05.07	임야	보전관리	8m미만	540	5,500
24.05.07	임야	보전관리	8m미만	640	3,000
24.05.01	묘지	생산관리	8m미만	380	800	지분
24.04.22	전	보전관리	12m미만	894	2,500
24.04.10	전	생산관리	8m미만	552	1,558
24.02.20	임야	보전관리	12m미만	67	40
24.02.20	임야	보전관리	12m미만	279	160
24.01.18	답	생산관리	12m미만	350	1,000
24.01.17	답	기타	-	705	1,300
24.01.17	답	기타	-	361	650
24.01.17	잡종지	기타	-	1,435	4,100
24.01.17	하천	기타	-	254	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월19일	소유권 전OO		소멸
2	2024년12월18일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2024년12월27일	가압류 현OOOO	28,567,539	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	107,263,443원 60,538,333원	48% 2.8회
6개월	10건	71,847,462원 39,499,500원	43% 3.1회
12개월	20건	50,417,866원 28,116,663원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.