감정가	31,322,400 원
최저가	(64%) 20,046,000 원
보증금	(10%) 2,004,600 원
청구액	15,051,084 원

경상남도 진주시 대평면 당촌리 산104-2

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사건번호	2024타경39945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적	5,052.00㎡(1,528.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.10. 설정 [경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

-일부접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~79일	2025-02-26	배당요구종기일
~315일	2025-10-20	100%	31,322,400	유찰
~350일	2025-11-24	80%	25,058,000	유찰
~399일	2026-01-12	64%	20,046,000	매각
낙찰가 20,150,000 (64%)
~441일	2026-02-23	납부 (2026.01.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당촌리 산104-2	임야	5052 ㎡ (1,528.23평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대평면 당촌리 소재 "사평마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 중소형차량 접근 가능하며, 본건이 지방도변에 위치하나 시내운행 버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지내의 부정형의 순수임야로서 표고는 0-100m, 방위는 북서하향, 경사도는 25-30˚, 토양깊이는 "천(30cm미만)", 토성은 미사질양토임. 4)인접 도로상태 북동측으로 2차선 지방도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역(지방도1049 호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 상수리나무 및 소나무가 생육중에 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일부접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 대평면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	임야	농림	-	332	500
26.02.20	도로	보전관리	8m미만	16.58	125	지분
26.02.20	도로	보전관리	8m미만	115	500	지분
26.02.20	임야	농림	-	311	2,800
26.01.30	임야	보전관리	12m미만	33.06	150	지분
26.01.23	전	생산관리	8m미만	3515	25,000
25.12.29	답	보전관리	8m미만	1379	6,474
25.12.24	임야	자연녹지	-	31668	3,000
25.11.26	전	생산관리	8m미만	4069.6	36,990
25.11.16	전	생산관리	8m미만	4107	32,300
25.11.04	답	보전관리	8m미만	2998	14,091
25.11.03	답	보전관리	8m미만	3234	10,000
25.11.03	답	보전관리	-	692	2,000
25.10.21	전	생산관리	8m미만	3527.4	35,040
25.09.22	전	보전관리	8m미만	853	4,094
25.09.18	전	보전관리	-	404	300
25.09.05	전	생산관리	8m미만	4094.6	37,170
25.08.25	임야	보전관리	-	340	270
25.08.25	임야	농림	-	152	90
25.08.25	전	보전관리	-	185	110
25.08.25	전	보전관리	-	1345	1,230
25.08.18	잡종지	보전관리	8m미만	1641	8,000
25.07.06	대	보전관리	8m미만	382	15,000
25.06.26	임야	자연녹지	-	31668	3,000
25.06.25	임야	생산관리	-	298	197
25.06.25	임야	생산관리	-	6852	4,522
25.06.25	임야	보전관리	-	595	348
25.06.25	임야	보전관리	-	13444	8,268
25.06.16	대	자연녹지	8m미만	163	1,516
25.06.16	대	자연녹지	8m미만	450	4,185
25.06.05	전	생산관리	8m미만	3461.2	25,000
25.06.04	답	보전관리	8m미만	833	8,800
25.05.09	전	생산관리	8m미만	3977.4	40,000
25.04.29	답	보전관리	8m미만	585	3,500
25.04.23	임야	생산관리	8m미만	3097.4	1,500	지분
25.04.16	임야	농림	-	5033	640	지분
25.03.27	답	보전관리	-	840	2,200
25.03.27	답	보전관리	-	350	1,000
25.03.24	전	보전관리	8m미만	350	3,300
25.03.20	답	보전관리	12m미만	1180	6,667
25.03.19	답	보전관리	8m미만	820	3,000	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	294.2	4,100
25.03.08	임야	보전관리	8m미만	32745	12,200
25.03.07	답	보전관리	-	840	2,200
25.03.07	답	보전관리	-	350	1,000
25.03.07	답	보전관리	8m미만	1156	4,700
25.02.17	전	자연녹지	12m미만	716	1,700
25.02.13	대	보전관리	8m미만	34	615
25.01.24	답	보전녹지	8m미만	1079	2,285
25.01.07	전	생산관리	8m미만	3013	22,775

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월10일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	162,568,267원 30,854,000원	24% 6.7회
6개월	11건	296,917,091원 60,568,764원	23% 7.4회
12개월	23건	207,700,563원 54,460,005원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.