감정가	47,325,300 원
최저가	(80%) 37,860,000 원
보증금	(10%) 3,786,000 원
청구액	63,225,800 원

전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765

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사건번호	2024타경454
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	843.00㎡(255.01 평)
건물면적	208.15㎡(62.97 평)
채무/소유자	김OO / 양OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 454

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~20일	2025-01-06	경매개시결정
~341일		배당요구종기일
~307일	2025-10-20	100%	47,325,300	유찰
~349일	2025-12-01	80%	37,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼흥리 765	대	843 ㎡ (255.01평)
건물	삼흥리 765	단층주택 목조	63.4 ㎡ (19.18평)
제시외 건물	삼흥리 765	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	삼흥리 765	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	삼흥리 765	다용도실 및 화장실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	삼흥리 765	다용도실 및 차양	43.75 ㎡ (13.23평)	포함
	삼흥리 765	차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 근거리, 기호(2)는 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(2)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(땅골마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 조적조 슬레트지붕 단층 창고로서, - 벽 체 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 화장실로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 타일마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 차양으로서, - 벽 체 : 목재마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 차양으로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방1, 화장실1)으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉢은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물포함 -본건 부동산

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765번지

대지면적

843㎡
(255.45평)

연면적

63.4㎡
(19.21평)

건축면적

63.4㎡
(19.21평)

용적률산정
연면적

63.4㎡
(19.21평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1955. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월18일	소유권 양OO		소멸
2	2022년10월12일	근저당권 이OO	62,000,000	소멸기준
3	2025년1월6일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월18일	소유권 양OO		소멸
2	2022년10월12일	근저당권 이OO	62,000,000	소멸기준
3	2025년1월6일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	177,358,000원 73,660,000원	42% 4회
6개월	1건	177,358,000원 73,660,000원	42% 4회
12개월	6건	153,751,327원 105,378,333원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.