감정가	18,472,800 원
최저가	(64%) 11,822,000 원
보증금	(10%) 1,182,200 원
청구액	11,363,231 원

경상남도 산청군 생초면 월곡리 1294

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사건번호	2024타경39440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.08.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~83일	2025-02-10	배당요구종기일
~335일	2025-10-20	100%	18,472,800	유찰
~370일	2025-11-24	80%	14,778,000	유찰
~419일	2026-01-12	64%	11,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 1294	답	1074 ㎡ (324.89평)
1) 위치/농림지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 산청군 생초면 월곡리 소좨 "압수마을회관" 남서측 근거리에 소재하고 주위는 경지정리된 답지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지는 군 외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 사다리형의 토지로서 대체로 지반평탄하게 조성되어 있으며 남,북으로는 고저차가 있으며 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지는 북서측으로 폭 약2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접합는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지 : 농림지역 , 지방2급하천(생초천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(생초천 )<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상임. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 산청군 생초면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.24	답	계획관리	8m미만	480	435
25.07.15	답	계획관리	-	1749	1,140
25.06.26	답	농림	8m미만	774	1,170
25.06.26	답	농림	8m미만	1717	2,530
25.04.25	답	계획관리	-	480	435
25.03.05	임야	생산관리	-	1467	110
25.02.21	답	농림	8m미만	468	800
25.02.21	답	농림	8m미만	1031	1,700
25.02.21	답	농림	8m미만	735	1,200
25.02.13	답	농림	8m미만	1250	2,646
24.11.12	임야	생산관리	8m미만	224458	18,630
24.05.28	답	계획관리	8m미만	2241	2,031
24.05.27	묘지	계획관리	8m미만	446	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월15일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월8일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	임의경매 박OO		소멸
4	2025년1월17일	가압류 (OOOO	66,458,685	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,690,000원 9,200,000원	23% 7회
6개월	7건	86,617,870원 52,737,143원	46% 4.6회
12개월	20건	157,771,510원 80,072,270원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.