감정가	256,800,000 원
최저가	(70%) 179,760,000 원
보증금	(10%) 17,976,000 원
청구액	2,878,221 원

전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6

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사건번호	2024타경42978
중복사건	병합 2025타경30999,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	6,420.00㎡(1,942.05 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 42978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,878,221원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경30999,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록5. 2022. 12. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-21	경매접수
~6일	2024-12-27	경매개시결정
~320일		배당요구종기일
~303일	2025-10-20	100%	256,800,000	유찰
~345일	2025-12-01	70%	179,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 2032-6	답	2829.1 ㎡ (855.80평)
토지	장기리 2032-7	답	3590.9 ㎡ (1,086.25평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 "하이목마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 묘지 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 개통된 소폭의 도로를 통하여 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 의뢰목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산은 공부상 전으로 잡풀이 우거져 있는 비탈진 곳이며, 밭작물을 재배한 흔적이 보이지 아니하나 연고미상의 분묘 3기가 소재하며, 경계부근에 분묘 1기가 발견됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	대	계획관리	8m미만	526	1,500
25.09.02	대	계획관리	8m미만	307	2,295
25.09.02	대	계획관리	8m미만	228	1,705
25.08.20	답	농림	8m미만	773.6	1,400
25.07.09	전	계획관리	-	1240	6,000
25.07.09	전	계획관리	-	198	960
25.06.05	답	생산관리	-	2073	4,000
25.05.27	도로	계획관리	12m미만	40	600
25.05.21	답	계획관리	-	793	1,500
25.04.11	답	농림	8m미만	2985.1	11,288
25.04.11	답	농림	8m미만	3026.8	11,450
25.04.11	대	제2종일반주거	8m미만	89	4,000
25.04.11	공장용지	계획관리	12m미만	4480.7	9,278
25.04.11	도로	제2종일반주거	8m미만	43	2,600
25.03.20	전	계획관리	8m미만	445	1,300
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1309	3,650
25.03.19	답	생산관리	8m미만	5120	6,200	지분
25.03.19	답	생산관리	-	9	27
25.03.19	전	생산관리	-	36	99
25.03.19	답	생산관리	8m미만	6810	18,540
25.03.19	전	생산관리	-	145	396
25.03.14	전	계획관리	-	724	2,190
25.02.28	답	계획관리	-	548	1,391
25.02.10	답	계획관리	12m미만	1530	5,000
25.01.08	대	계획관리	12m미만	959	3,600
24.12.19	답	생산관리	8m미만	2578	3,300	지분
24.12.09	전	계획관리	-	198	594
24.11.26	답	생산관리	8m미만	3474	4,500
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	1573	1,000
24.11.25	답	생산관리	-	1068	1,000
24.10.27	전	계획관리	-	1091	2,310
24.10.24	답	생산관리	8m미만	2707	9,000
24.09.12	답	농림	8m미만	1388.5	3,916
24.09.12	답	생산관리	8m미만	1845.5	5,186
24.08.14	전	계획관리	-	357	1,080
24.07.30	도로	농림	8m미만	194	543
24.07.15	답	농림	8m미만	1198.7	2,500
24.07.11	전	농림	8m미만	975	2,065
24.07.11	답	생산관리	-	1725	2,610
24.07.11	답	생산관리	8m미만	764	924
24.07.11	답	생산관리	-	69	105
24.07.05	답	계획관리	-	565	750
24.06.27	답	농림	8m미만	1294.4	3,637
24.06.20	전	계획관리	8m미만	410	600
24.06.20	임야	계획관리	-	3212	4,800
24.06.05	전	생산관리	-	1021	1,300
24.04.11	잡종지	제2종일반주거	8m미만	545	10,300
24.03.20	답	생산관리	8m미만	2578	3,300	지분
24.03.16	답	농림	8m미만	3276	8,420
24.03.16	답	계획관리	8m미만	1501	3,860
24.03.16	답	농림	-	1031	2,645
24.03.16	답	농림	12m미만	683	1,760
24.03.16	답	농림	12m미만	525	1,352
24.03.13	답	농림	8m미만	2881.3	8,720
24.03.10	답	생산관리	8m미만	1008	4,000
24.03.05	전	계획관리	-	371	900
24.03.05	답	생산관리	8m미만	1258	3,522
24.03.05	답	생산관리	8m미만	3122.6	8,743
24.03.05	전	계획관리	8m미만	922	2,200
24.03.05	대	계획관리	8m미만	417	1,000
24.02.27	답	농림	8m미만	1340.8	3,700
24.02.16	전	계획관리	8m미만	25.1	50
24.02.13	답	계획관리	8m미만	3259	9,152
24.02.13	전	계획관리	-	2529	6,848
24.01.26	임야	생산관리	8m미만	842	190
24.01.23	답	농림	12m미만	1,641	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1979년6월26일	소유권 곽OO	소멸
2	2022년12월19일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2025년3월14일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	80,587,667원 38,949,999원	45% 3.3회
6개월	11건	237,364,727원 75,191,817원	41% 3.5회
12개월	19건	201,508,795원 84,415,052원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.