감정가	429,330,700 원
최저가	(80%) 343,465,000 원
보증금	(10%) 34,346,500 원
청구액	177,184,931 원

충청북도 음성군 음성읍 읍내리 743

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사건번호	2024타경35728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,324.67㎡(703.21 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35728

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2020.11.2. 근저당권 설정 목록3,4 2021.2.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4 지상에 제시외 건물(흙벽돌 및 목조 세멘기와지붕 단층 주택)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록4 지상에 제시외 건물(흙벽돌 및 목조 세멘기와지붕 단층 주택. 공가상태) 매각에서 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 38,073,300원임 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) - 목록2,3 지목이 과수원이나 현황 '전'으로 이용중임 - 목록4 지목이 '전'이나 현황 무허가 단독주택 건물이 소재하는 주택부지로 이용중임 - 목록1~4 지적도상 맹지이나 농로에 접하며 인접지를 통하여 출입하고 있음 - 목록1~4 도시지역 내 1종 일반주거지역(농지취득자격증명 필요 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~5일	2024-11-18	경매개시결정
~98일	2025-02-19	배당요구종기일
~341일	2025-10-20	100%	429,330,700	유찰
~376일	2025-11-24	80%	343,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 743	전	818.6667 ㎡ (247.65평)	지분 3분의 1 전부
	읍내리 744	과수원	646.6667 ㎡ (195.62평)	지분 3분의 1 전부
	읍내리 752-1	과수원	646.6667 ㎡ (195.62평)	지분 3분의 1 전부
	읍내리 752-2	전	212.6667 ㎡ (64.33평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 읍내리 소재 "한일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 연립주택, 단독주택, 농경지, 등이 혼재하며,서측 인근은 음성용산산업단지(조성 공사중)가 위치하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 진출입이 어려우며, 외곽 농경지대에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4): 부정형의대체로 평탄한 토지로서 농경지(전:기호1-3) 및 주택부지(공가상태)임. 4)인접 도로상태 기호(1-4): 지적상 맹지이나 농기계의 접근이 가능한 농로에 접하며, 인접지를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(소(국1-33)(저촉), 소로2류(폭8m-10m)(2014-02-28)(소(국)2-123)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 기호(2):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(소(국1-33)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-120)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 기호(3):도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국2-122)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 기호(4):도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국2-122)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-120)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 기호(4) 지상에 제시외건물(흙벽돌 및 목조 세멘기와지붕 단층 주택:공가상태)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 기호(2,3)는 공부상 지목이 "과수원", 기호(4)는 "전" 이나 현황는 기호(2,3)은 "전", 기호(4)는 무허가 단독주택 건물이 소재하는 주택부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록4 지상에 제시외 건물(흙벽돌 및 목조 세멘기와지붕 단층 주택. 공가상태) 매각에서 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 38,073,300원임 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) - 목록2,3 지목이 과수원이나 현황 '전'으로 이용중임 - 목록4 지목이 '전'이나 현황 무허가 단독주택 건물이 소재하는 주택부지로 이용중임 - 목록1~4 지적도상 맹지이나 농로에 접하며 인접지를 통하여 출입하고 있음 - 목록1~4 도시지역 내 1종 일반주거지역(농지취득자격증명 필요 없음) 목적물 4 내 제시외 흙벽돌조 기와지붕 주택 소재함. (공가로 목측됨, 도로명 없음)

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,152
25.09.16	답	제1종일반주거	-	53	2,226
25.09.16	답	제1종일반주거	8m미만	1462	58,830
25.09.16	답	제1종일반주거	12m미만	227	9,144
25.09.16	답	제1종일반주거	12m미만	988	39,800
25.09.01	창고용지	제1종일반주거	12m미만	425	18,700
25.09.01	창고용지	제1종일반주거	8m미만	357	15,700
25.09.01	창고용지	제1종일반주거	12m미만	439	19,300
25.09.01	잡종지	제1종일반주거	12m미만	942	41,400
25.09.01	창고용지	제1종일반주거	12m미만	693	30,400
25.09.01	답	제1종일반주거	12m미만	23	850
25.09.01	답	제1종일반주거	8m미만	18	650
25.09.01	창고용지	제1종일반주거	12m미만	335	13,300
25.09.01	답	제1종일반주거	8m미만	7	300
25.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,470
25.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	271	6,700
25.07.03	대	일반상업	-	67	5,960
25.07.01	도로	일반상업	8m미만	123	12,122
25.06.19	전	제1종일반주거	8m미만	863	14,355
25.04.21	전	제1종일반주거	-	2198	9,500
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	327	13,800
25.03.28	대	준주거	8m미만	110	9,834
25.02.06	대	자연녹지	-	287	6,658
25.01.11	전	자연녹지	8m미만	1188.5	3,750	지분
25.01.11	전	자연녹지	8m미만	1188.5	3,750	지분
24.12.30	대	제1종일반주거	8m미만	160	100
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	160	500
24.12.04	전	자연녹지	-	322	1,480
24.11.13	전	자연녹지	25m미만	330	7,020	지분
24.11.13	전	자연녹지	25m미만	23	480	지분
24.11.12	대	제1종일반주거	8m미만	69	2,459
24.10.28	도로	자연녹지	8m미만	60	450	지분
24.10.15	전	제2종일반주거	-	358.9	21,650
24.10.11	임야	자연녹지	-	1733	11,000	지분
24.10.11	임야	자연녹지	8m미만	3697.5	24,000	지분
24.10.11	임야	자연녹지	-	3108	20,000	지분
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	281	1,530
24.09.26	도로	자연녹지	8m미만	40	1,080
24.08.09	대	제2종일반주거	-	387	50,000
24.08.02	대	일반상업	8m미만	379	15,500
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	2365	71,500
24.07.17	전	자연녹지	25m미만	23	391	지분
24.07.17	전	자연녹지	25m미만	330	5,609	지분
24.07.12	유지	제2종일반주거	8m미만	234.6	10,000
24.07.12	전	자연녹지	8m미만	2053	20,000
24.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	96.67	2,000	지분
24.07.10	전	자연녹지	8m미만	116.67	194	지분
24.07.08	전	제2종일반주거	-	2056.8	105,743
24.07.08	전	제2종일반주거	-	1224.9	63,076
24.07.08	전	제2종일반주거	8m미만	1141.7	58,661
24.07.01	전	제1종일반주거	-	1532	13,821
24.07.01	대	제1종일반주거	12m미만	30	1,300	지분
24.07.01	전	제2종일반주거	25m미만	1085.9	82,000
24.07.01	전	제1종일반주거	-	132	1,179
24.06.24	대	제2종일반주거	8m미만	13	834	지분
24.06.07	답	제2종일반주거	12m미만	481	9,748
24.05.14	유지	제2종일반주거	8m미만	509	22,517
24.05.14	유지	제2종일반주거	8m미만	797	35,258
24.05.14	답	제2종일반주거	-	136	6,016
24.05.14	답	제2종일반주거	8m미만	2092	92,546
24.05.14	답	제2종일반주거	8m미만	537	23,756
24.05.06	대	일반상업	8m미만	12.54	156	지분
24.05.06	대	일반상업	8m미만	7.62	94	지분
24.05.03	전	제2종일반주거	8m미만	786	26,000
24.04.30	전	용도미지정	8m미만	1189	4,500
24.04.24	전	제1종일반주거	-	133.9	7,290
24.04.24	전	제1종일반주거	12m미만	102.1	5,490
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	617	32,000
24.04.05	임야	자연녹지	-	387	1,870
24.04.05	답	자연녹지	8m미만	714	3,470
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	4339	50,000
24.03.05	답	제1종일반주거	-	15	590
24.03.05	도로	제1종일반주거	-	83	1,410
24.02.29	대	일반상업	12m미만	297.67	19,000	지분
24.02.29	답	제2종일반주거	12m미만	53.67	2,200	지분
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	2225	13,500
24.02.15	대	일반상업	25m미만	18	1,445
24.02.15	구거	일반상업	-	27	2,298
24.02.15	대	일반상업	8m미만	38	3,127
24.01.10	답	제2종일반주거	8m미만	49	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월4일	소유권 염OO		소멸
2	2020년8월13일	소유권 남OO		소멸
3	2013년7월4일	소유권 남OO		소멸
4	2020년11월2일	근저당권 최OO	180,000,000	소멸기준
5	2021년2월2일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
6	2024년10월21일	가압류 남OO	180,000,000	소멸
7	2024년11월19일	임의경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	213,967,544원 110,090,698원	51% 3.9회
6개월	27건	179,027,253원 88,098,532원	49% 4.1회
12개월	57건	250,592,142원 119,378,884원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.