감정가	911,535,740 원
최저가	(80%) 729,229,000 원
보증금	(10%) 72,922,900 원
청구액	326,447,650 원

충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1

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사건번호	2024타경34534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,406.00㎡(1,332.82 평)
건물면적	1,069.98㎡(323.67 평)
채무/소유자	어OO / 어OO
채권자	충OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2011.6.3. 근저당권 설정 목록3~7,12,13 2011.7.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦㉨㉩㉪㉫㉭), 관정(ⓒ), 제시외 수목 및 조경석 매각에 포함 - 제시외 건물 중 축사 등(㉧), 견사(㉬), 데크 및 비가림막 등(ⓐ), 정자(ⓑ), 파이프조 가설통로 매각에서 제외 - 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지 가액에 포함하여 감정평가함 - 목록1 등 진출입로는 타인소유 토지(법동리 412-1)를 임차하여 사용중인 것으로 탐문조사 함 - 목록1,4 남동측으로 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨 - 목록1,3,4,5 지목이 '대'이나 현황 일부 도로 및 진출입로 등 임. 목록4 현황 일부 '전'으로 이용중임 - 목록6 지목이 도로이나 현황 일부 잡종지 등 임 - 목록2,12,13은 공부상 단독주택이나 현황 펜션 등으로 이용되는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등 행정조치 여 부는 행정관청에 확인 후 입찰 요망 - 도로 및 진출입로, 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여 확인 후 입찰 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~3일	2024-08-29	경매개시결정
~94일	2024-11-28	배당요구종기일
~420일	2025-10-20	100%	911,535,740	유찰
~455일	2025-11-24	80%	729,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	법동리 413-1	대	1470 ㎡ (444.68평)
	법동리 412	대	371 ㎡ (112.23평)
	법동리 413	대	1406 ㎡ (425.32평)
	법동리 412-2	대	900 ㎡ (272.25평)
	법동리 412-3	도로	160 ㎡ (48.40평)
	법동리 412-4	대	99 ㎡ (29.95평)
건물	법동리 413-1	1층 주택 철근콘크리트구조	119.81 ㎡ (36.24평)
	법동리 413-1	2층 주택 철근콘크리트구조	79.6 ㎡ (24.08평)
	법동리 412-2 가동호	1층 계단 경량철골구조	7.56 ㎡ (2.29평)
	법동리 412-2 가동호	2층 주택 경량철골구조	75.25 ㎡ (22.76평)
	법동리 412-2 나동호	1층 계단 경량철골구조	7.56 ㎡ (2.29평)
	법동리 412-2 나동호	2층 주택 경량철골구조	75.25 ㎡ (22.76평)
제시외 건물	법동리 413-1	태양광설비 등	㎡ (0.00평)	포함
	법동리 413-1	계단 및 데크 등	60 ㎡ (18.15평)	포함
	법동리 413-1	축사 등	21 ㎡ (6.35평)	제외
	법동리 413-1	수목 및 조경석	㎡	포함
	법동리 413-1	부속시설	119.81 ㎡ (36.24평)	포함
	법동리 413-1	다용도실 등	73.34 ㎡ (22.19평)	포함
	법동리 413-1	비가림막 등	49.2 ㎡ (14.88평)	포함
	법동리 413-1	비가림막 등(2층소재)	12 ㎡ (3.63평)	포함
	법동리 413-1	보일러실 및 다용도실 등	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	법동리 412	정자	4 ㎡ (1.21평)	제외
	법동리 413	관정	㎡ (0.00평)	포함
	법동리 412-2	데크 및 비가림막 등	96 ㎡ (29.04평)	제외
	법동리 412-2 가동호	다용도실 등	42 ㎡ (12.71평)	포함
	법동리 412-2 나동호	강당 및 다용도실 등	229.5 ㎡ (69.42평)	포함
	법동리 412-2 나동호	비가림막 등	7 ㎡ (2.12평)	포함
	법동리 412-2 나동호	복도 및 계단 등(2층소재)	69.5 ㎡ (21.02평)	포함
	법동리 412-2 나동호	견사	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	법동리 412-2 나동호	비가림막 등	25.5 ㎡ (7.71평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 노은면 법동리 소재 "법동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(5,7): 2필 일단지의 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 및 일부 잡종지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(1): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측되며, 실제 진출입은 본건 북서측 타인 소유 인접 토지(412-1) 지상의 진출입로를 이용하는 것으로 목측됨. 본건(3): 본건 북서측 인접 구거부지상 비포장 진출입로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 4미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨. 본건(5,7): 본건 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(6): 본건이 지목상 도로로 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 본건(1): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "진출입로 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. 본건(5): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. 본건(6): 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황, 일부 "잡종지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 도로 및 진출입로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 1)건물의 구조 본건(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(12): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(13): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 본건(2): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임. 본건(8): 현황, "소재불명" 임. 본건(9): 현황, "소재불명" 임. 본건(10): 현황, "소재불명" 임. 본건(11): 현황, "소재불명" 임. 본건(12): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임. 본건(13): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(12): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(13): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5)공부와의 차이 본건(2): 공부상 단독주택이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 본건(8): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임. 본건(9): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임. 본건(10): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임. 본건(11): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임. 본건(12): 공부상 단독주택이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 본건(13): 공부상 단독주택이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 (2),(12),(13)은 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 펜션등으로 이용되고 있는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등의 제반 행정조치가 있었는지 여부는 불명확하므로 경매 응찰시 유의하여 관련사항을 필히 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦㉨㉩㉪㉫㉭), 관정(ⓒ), 제시외 수목 및 조경석 매각에 포함 - 제시외 건물 중 축사 등(㉧), 견사(㉬), 데크 및 비가림막 등(ⓐ), 정자(ⓑ), 파이프조 가설통로 매각에서 제외 - 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지 가액에 포함하여 감정평가함 - 목록1 등 진출입로는 타인소유 토지(법동리 412-1)를 임차하여 사용중인 것으로 탐문조사 함 - 목록1,4 남동측으로 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨 - 목록1,3,4,5 지목이 '대'이나 현황 일부 도로 및 진출입로 등 임. 목록4 현황 일부 '전'으로 이용중임 - 목록6 지목이 도로이나 현황 일부 잡종지 등 임 - 목록2,12,13은 공부상 단독주택이나 현황 펜션 등으로 이용되는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등 행정조치 여부는 행정관청에 확인 후 입찰 요망 - 도로 및 진출입로, 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여 확인 후 입찰 요망 가. 목적물 1 내 소유자 불명의 제시외 조경수, 조경석, 정원데크시설, 태양광설비, 판넬지붕 계사 소재하며, 일부 도로로 목측되나 실측을 요함. 나. 목적물 2 내 판넬지붕 가추, 아크릴지붕 가추, 조립식판넬조 창고 및 보일러실, 시스템샤시조 제시외부분, 지하창고부분 소재함. 다. 목적물 3 내 제시외 목조정자 1동 소재함. 라. 목적물 3, 4, 7 내 제시외 판넬지붕 휴게시설 소재함. 마. 목적물 4 내 채무자 소유의 관정 소재하며, 일부 전으로 사용중. 바. 목적물 8, 9, 10, 11 멸실되고 없음. 사. 목적물 12, 13 내 제시외 아크릴지붕 가추, 아스팔트슁글지붕 가추 부분 소재하며, 판넬지붕 견사, 조립식 판넬조 창고 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 노은면 법동리 412-2번지

대지면적

999㎡
(302.73평)

연면적

82.81㎡
(25.09평)

건축면적

99.55㎡
(30.17평)

용적률산정
연면적

82.81㎡
(25.09평)

건폐율

9.96%

용적률

8.29%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2010.08.09

사용승인일자

2011.07.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 노은면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.27	단독	105.6	614	10,000	2006
24.02.19	단독	51.06	290	8,750	2018
24.01.29	단독	85.6	478	4,000	1998
24.01.24	단독	194.12	556	39,600	2020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월20일	소유권 어OO		소멸
2	2011년6월3일	근저당권 노OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2015년3월10일	근저당권 세OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년2월21일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년11월3일	가압류 신OOOO	977,000,000	소멸
6	2024년2월5일	가압류 경OOOO	70,507,500	소멸
7	2024년8월29일	임의경매 충OOOO		소멸
8	2024년10월28일	압류 충OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월25일	소유권 어OO		소멸
2	2011년6월3일	근저당권 노OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2015년3월10일	근저당권 세OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년2월21일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년11월3일	가압류 신OOOO	977,000,000	소멸
6	2024년2월5일	가압류 경OOOO	70,507,500	소멸
7	2024년8월29일	임의경매 충OOOO		소멸
8	2024년10월28일	압류 충OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,909,287,992원 666,832,647원	49% 4.5회
6개월	22건	1,386,026,568원 500,934,919원	47% 4.5회
12개월	49건	1,207,738,664원 575,628,734원	62% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.20	98.37	300	25	2008
25.10.17	106.31	20,000		2014
25.09.17	71.72	18,954		2011
25.06.25	91.13	8,000		1957
25.05.22	80	10,000		2007
25.04.23	115.31	11,200		2006
25.04.12	153.34	15,500		1993
25.04.05	94.83	14,500		2009
25.02.15	99.92	23,300		2011
25.02.13	85.5	14,500		1996
25.02.07	63.27	5,360		1992
25.01.24	91.7	9,000	0
25.01.06	63.27	5,450		1992
25.01.06	63.27	6,100		1992
24.11.19	85.5	1,000	45	1996
24.11.19	85.5	1,000	45	1996
24.11.17	84.07	17,800		2009
24.11.09	76	6,000		1927
24.10.28	89.33	500	40	2024
24.10.03	49.71	21,300		2011
24.07.30	96.81	22,000		2007
24.07.18	73.84	11,200		2022
24.07.18	112.66	3,300		2004
24.07.16	58.58	12,700		1962
24.07.16	58.58	12,700		1962
24.07.04	93.3	9,500		2005
24.06.17	108.98	30,240		2006
24.06.16	91.89	26,860		2019
24.06.12	88.74	20,550		2009
24.06.12	88.74	20,550		2009
24.06.01	68.64	19,300		2012
24.05.30	114.78	6,000		2008
24.05.17	73.2	14,260		2019
24.04.15	49.8	15,500		2014