감정가	4,972,050,000 원
최저가	(64%) 3,182,112,000 원
보증금	(10%) 318,211,200 원
청구액	3,341,404,020 원

충청북도 음성군 음성읍 읍내리 404-15

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사건번호	2024타경34404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	3,429.00㎡(1,037.27 평)
건물면적
채무/소유자	디OOOOOO / 연OO
채권자	파OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34404

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물 ㉡에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각. 제시외 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 지상에 건축이 중단된 타인소유 제시외 건물 ㉡ 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 가액은 3,480,435,000원임 - 동북건영 주식회사가 2025.5.14. 유치권신고(공사대금 1,210,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025.7.25. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 동북건영 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권 배제신청서를 제출함 - 목록 1~4 일단의 건축 허가를 얻은 후 공사가 진행중인 토지임. 건축 허가의 유효성 여부는 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~96일	2024-11-25	배당요구종기일
~425일	2025-10-20	100%	4,972,050,000	유찰
~460일	2025-11-24	80%	3,977,640,000	유찰
~502일	2026-01-05	64%	3,182,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 404-15	철도용지	2258 ㎡ (683.05평)
	읍내리 402-11	철도용지	176 ㎡ (53.24평)
	읍내리 403-12	잡종지	959 ㎡ (290.10평)
	읍내리 404-17	철도용지	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군보건소" 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1-4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 4필 일단의 대체로 가장형 평지의 토지로서, 신축중인 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-4) : 서측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 및 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역(1),대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-30)(대(주)3-3)(접합),소 로1류(폭 10m-12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관 리구역) 기호(2-3) : 도시지역,일반상업지역(1),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 기호(4) : 도시지역,일반상업지역(1),소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경 관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지의 위 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너(㉠)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하고 법정지상권 성립에 우려가 없다고 판단되며 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1-4) 토지는 4필 일단의 건축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사가 진행중인 토지로 이를 고려하여 평가하였으며, 이는 해당 관청에 유선으로 문의 및 통보 받았는 바, 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 지상에 건축이 중단된 타인소유 제시외 건물 ㉡ 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 가액은 3,480,435,000원임 - 동북건영 주식회사가 2025.5.14. 유치권신고(공사대금 1,210,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025.7.25. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 동북건영 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권 배제신청서를 제출함 - 목록 1~4 일단의 건축 허가를 얻은 후 공사가 진행중인 토지임. 건축 허가의 유효성 여부는 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망 목적물 내 건축물공사 중단 되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월8일	소유권 연OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 엠OOOO	3,888,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년8월22일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,774,139,158원 1,003,527,727원	55% 3.3회
6개월	21건	1,409,971,312원 783,097,810원	54% 3.5회
12개월	36건	2,105,112,346원 1,110,888,805원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.