감정가	10,000,000 원
최저가	(49%) 4,900,000 원
보증금	(10%) 490,000 원
청구액	10,000,000 원

강원특별자치도 원주시 남원로 526-1, 상가동 지하층비03호 (단구동,한일아파트)
강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2

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사건번호	2024타경405774
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	18.90㎡(5.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 405774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~97일	2025-01-20	배당요구종기일
~370일	2025-10-20	100%	10,000,000	유찰
~398일	2025-11-17	70%	7,000,000	유찰
~426일	2025-12-15	49%	4,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단구동 1517-2	대지권 미등기	㎡
건물	단구동 1517-2	상가동 지하층비03호 철근콘크리트조	18.9 ㎡ (5.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "강원지방우정청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 아파트단지를 배후지로 하는 점포 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 상가지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 지하 1층/지상 2층건 중 상가동 지하층 비03호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 플라스틱프레임 및 알루미늄샷시 프레임의 창호 마감 등임. 4)이용상태 상가(생활편익시설-공실)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 아파트 및 아파트 상가용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접하며 도로 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 단구동 1517-2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지	강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2번지
대지면적	18455.44㎡ (5592.56평)	연면적	9286.16㎡ (2813.99평)
건축면적	788.96㎡ (239.08평)	용적률산정 연면적	8709.04㎡ (2639.1평)
건폐율	22.04%	용적률	217.52%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.06.00	사용승인일자	1997.06.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년8월22일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월27일	가압류 한OOOO	136,871,227	소멸기준
3	2024년10월16일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	174,588,679원 149,401,910원	82% 1.2회
6개월	82건	200,340,244원 168,849,184원	81% 1.3회
12개월	116건	210,700,862원 166,537,303원	80% 1.3회

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