감정가	566,000,000 원
최저가	(100%) 566,000,000 원
보증금	(10%) 56,600,000 원
청구액	2,062,419,648 원

부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11, 5층503호 (미라벨)
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11

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사건번호	2024타경114002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	51.15㎡(15.47 평)
건물면적	123.97㎡(37.50 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114002

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~297일	2025-10-20	100%	566,000,000	변경
~374일	2026-01-05	100%	566,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성리 876-11	1869.51분의 123.9675	51.145 ㎡ (15.47평)
건물	삼성리 876-11	5 철근콘크리트구조	123.9675 ㎡ (37.50평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광역 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 동해선 "일광역"이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 붙임 등, 창호: 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 기호 가): 일반음식점, 기호 나): 일반음식점, 기호 다): 일반음식점, 기호 라-바): 일괄 의원(튼상가), 기호 사): 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 15m 내외, 북동측으로 폭 12m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 삼성리 876-11 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 기호(라-바)는 속칭 "튼상가"로 이용중임. 닫기
참고 사항	1. 2층은 모두 호실이 표시되지 않은 상태로 사진과 같이 공사가 중지된 상태로 있음. 2. 3층도 모두 호실이 표시되지 않은 상태로 있고 입구기준 왼쪽 호실은 내부가 들여다 보이지 않는 상태로 있으나 영업을 하지는 않고 있으며 가운데 호실은 사진과 같이 공사가 중지된 상태로 있음. 3. 입구기준 3층의 오른쪽 호실은 사진과 같이 미용실로 보이나 방문시마다 계속 영업을 하지 않고 있음(호실이 확인되지 않음에도 일단 안내문은 부착해 놓았으나 아무런 연락이 없음) 4. 5층 역시 호실은 표시되어 있지 않으나 5층에서 영업 중인 필라테스 업주에게 문의한 바 자신이 501호와 502호를 사용 중이라고 하고 5층에 다른 사무실은 없으며 또한 5층 사무실 앞에서 만난 50대 정도의 남자(자신은 이 사무실에 볼 일이 있어 왔다고 함)의 진술에 의하더라도 이 사무실이 503호라고 하므로 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음)

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11번지

대지면적

771.3㎡
(233.73평)

연면적

2998.86㎡
(908.75평)

건축면적

462.52㎡
(140.16평)

용적률산정
연면적

2412.6㎡
(731.09평)

건폐율

59.97%

용적률

312.8%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.30

사용승인일자

2022.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 (OOOO	2,340,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	근저당권 국	404,135,976	소멸
4	2024년12월30일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
에OOOOOOOOO	미상	없음 [월]없음	X
에OOOOOOOOO	2024.02.22. 없음		2024.01.17.~2026.01.17.
주OOOOOO	미상	없음 [월]없음	X
주OOOOOO	2024.02.01. 없음		2024.01.17.~2026.01.17.
주OOOOO	미상	없음 [월]없음	X
주OOOOO	2024.02.01. 없음		2024.01.16.~2026.01.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	273,666,667원 186,067,000원	73% 2회
6개월	3건	273,666,667원 186,067,000원	73% 2회
12개월	3건	273,666,667원 186,067,000원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.