감정가	15,000,000 원
최저가	(70%) 10,500,000 원
보증금	(10%) 1,050,000 원
청구액	35,695,329 원

강원특별자치도 삼척시 엑스포로1길 31, 2층202호 (성남동,대일2차빌라)
강원특별자치도 삼척시 성남동 180-8

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사건번호	2024타경54401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	10.70㎡(3.24 평)
건물면적	15.14㎡(4.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.02. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~98일	2025-01-06	배당요구종기일
~385일	2025-10-20	100%	15,000,000	유찰
~420일	2025-11-24	70%	10,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	성남동 180-8	428분의 10.7	10.7 ㎡ (3.24평)	지분 5분의 1 전부
건물	성남동 180-8	2 철근콘크리트 벽식조	15.142 ㎡ (4.58평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제반 차량 출입/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 성남동 소재 "엑스포교" 동측 인근에 위치하는 "대일2차빌라"로서, 부근은 오십천 주변의 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 4층중 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 전면 일부 화강석 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 이중창 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 개별 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 콩크리트 포장된 세로(가) 한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(죽서루와 오십천) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 공부면적에 의함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 소재 : 삼척시 자원동 삼척중학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 삼척시 엑스포로1길 31, 대일2차빌라 202호로 전입세대확인서상 정기현이 세대주로 등록되어 있어 점

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 성남동 180-8번지

대지면적

428㎡
(129.7평)

연면적

657.68㎡
(199.3평)

건축면적

194.11㎡
(58.82평)

용적률산정
연면적

657.68㎡
(199.3평)

건폐율

45.35%

용적률

153.66%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.07

사용승인일자

1995.04.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 성남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.21	대경샤인빌다동	2	72.28	41.669	8,000	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월23일	소유권 정OO	소멸
2	2023년3월23일	소유권 정OO	소멸
3	2023년6월21일	소유권 정OO	소멸
4	2023년3월23일	소유권 정OO	소멸
5	2023년3월23일	소유권 정OO	소멸
6	2024년10월2일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	146,000,000원 106,195,000원	77% 1회
6개월	2건	146,000,000원 106,195,000원	77% 1회
12개월	2건	146,000,000원 106,195,000원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.