감정가	101,000,000 원
최저가	(70%) 70,700,000 원
보증금	(10%) 7,070,000 원
청구액	84,311,615 원

경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 7층이-709호 (풍산동,유-테크밸리이타워)
경기도 하남시 풍산동 595-1

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사건번호	2024타경68885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5.30㎡(1.60 평)
건물면적	21.35㎡(6.46 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68885

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~67일	2024-12-30	배당요구종기일
~361일	2025-10-20	100%	101,000,000	유찰
~396일	2025-11-24	70%	70,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 5.2976	5.2976 ㎡ (1.60평)
건물	풍산동 595-1	7 철근콘크리트구조	21.35 ㎡ (6.46평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/중앙집중식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 황산사거리 남동측 인근에 위치하는 U-테크밸리(지식산업센터 등) E동 7층 709호로서 주위는 대규모 지식산업센터, 상가 및 사무실, 오피스텔, 근린생활 시설, 판매시설(코스트코) 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철5호선이 위치 하고 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상10층(5개동) 지식산업센터 등 건물 내 7층 709호(지원시설-기숙사)로서 2021.6.2.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 석재붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 4)이용상태 기숙사(공장 내 지원시설, 원룸구조이고 다락이 소재함 : 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비(FCU), 바닥난방, 화재탐지설비 및 소화전설 비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 공장(지식산업 센터, 창고, 기숙사, 근린생활시설 등) 용도의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측으로 중로2류(폭15m-20m)와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역[예솔유치원]), 배출시설설 치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상의 건축물현황도 및 평가사례, 탐문 등에 의하여 작성하였음. 3) 본건은 대규모 공공주택지구(하남미사강변도시)내에 위치하며 토지의 용도지역은 준주거 지역이고 건물내부에 다락이 소재함. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 중OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	663,931,667원 579,938,717원	73% 1.3회
6개월	9건	669,065,556원 549,959,144원	72% 1.6회
12개월	20건	693,229,500원 483,131,877원	68% 1.8회

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