감정가	87,017,000 원
최저가	(49%) 42,638,000 원
보증금	(10%) 4,263,800 원
청구액	459,156,393 원

강원특별자치도 강릉시 운산동 855

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사건번호	2024타경1742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,807.00㎡(849.12 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO외 3명
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 강남동 장의 회신서 제출됨) -선순위 지상권 말소 동의서 제출됨(신청채권자와 지상권자 동일) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~361일	2025-10-20	100%	87,017,000	유찰
~396일	2025-11-24	70%	60,912,000	유찰
~424일	2025-12-22	49%	42,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산동 855	답	2807 ㎡ (849.12평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함). 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임. 2)교통상황 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임. 3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함). 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음. 2)교통상황 대중교통 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 강남동장의 회신서 제출됨) -선순위 지상권 말소 동의서 제출됨(신청채권자와 지상권자 동일) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소재 : 강릉시 홍제동 “홍제동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 남문동 삼익그린맨션아파트 101동 7층 702호로 현재 본 사건 부동산 소유자 중 1인인 “최재중”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 거주자 “최재중”을 만나 면담한바, 본건은 면담자의 본가로 면담자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없고 임대차관계도 없다고 진술함. 소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인출장소(해양파출소)” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 자연환경보전지역, 자연환경보전지역의 대지로 현재 자연림이 자생하는 임야상태임. 소재 : 강릉시 월호평도 “독송마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배 하는 순수 답으로 사용중임. 소재 : 강릉시 왕산면

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 운산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	임야	계획관리	-	103	300
25.10.28	임야	계획관리	-	372	1,500
25.09.06	전	계획관리	-	2635	5,000
25.07.04	전	계획관리	8m미만	273	4,800
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	66	400
25.06.18	답	농림	-	999.91	1,740	지분
25.06.17	전	생산관리	8m미만	364	2,800
25.06.04	임야	생산관리	8m미만	1957	10,500
25.05.08	답	보전관리	8m미만	1987	4,000
25.04.08	전	농림	8m미만	2301	13,000
25.04.01	전	계획관리	8m미만	273	4,800
25.04.01	도로	계획관리	8m미만	66	400
25.03.12	답	생산관리	8m미만	139	282	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	1531	16,500
25.02.27	임야	보전관리	-	3372	1,500	지분
25.02.25	답	생산관리	8m미만	1210	1,500
25.02.24	답	농림	8m미만	397	2,400
25.02.18	전	계획관리	8m미만	180	2,000
25.01.07	전	계획관리	-	783	8,000
25.01.07	임야	계획관리	8m미만	4562	50,000
25.01.03	답	농림	-	1293.08	10,557	지분
24.12.26	답	생산관리	8m미만	330	670	지분
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1009	18,000
24.11.12	대	계획관리	8m미만	426	3,200
24.11.12	전	계획관리	8m미만	1498	11,200
24.11.12	답	계획관리	-	252	1,900
24.10.28	답	생산관리	8m미만	2722	10,000
24.10.04	답	농림	8m미만	1547	4,000
24.09.03	도로	보전관리	-	150	452
24.09.03	임야	보전관리	-	3734	11,548
24.08.07	임야	계획관리	-	2224	1,500
24.07.08	답	농림	8m미만	978	2,900
24.07.01	임야	자연녹지	-	484	1,698
24.06.25	답	농림	8m미만	1547	3,800
24.06.10	대	계획관리	8m미만	321	5,468
24.06.10	대	계획관리	8m미만	3356	57,164
24.06.10	임야	계획관리	8m미만	1222	7,006
24.06.07	임야	계획관리	8m미만	2083	5,000
24.06.04	대	계획관리	-	470	7,473
24.06.04	대	계획관리	8m미만	164	2,608
24.06.04	과수원	계획관리	-	1181	16,121
24.06.03	전	생산관리	8m미만	567	2,550
24.06.03	전	생산관리	8m미만	1499	6,750
24.04.23	답	생산관리	8m미만	1322	1,000
24.04.02	답	농림	8m미만	2109	4,900
24.04.01	전	계획관리	8m미만	283	3,000
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	1	10
24.03.19	전	계획관리	8m미만	1009	18,000
24.03.16	임야	보전관리	8m미만	2281	8,000
24.02.27	답	농림	8m미만	330	2,000	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	330	2,000	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	330	2,000	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	360	2,160	지분
24.02.26	답	생산관리	-	660	1,200	지분
24.02.20	답	생산관리	8m미만	331	200	지분
24.02.05	임야	계획관리	8m미만	2083	5,000
24.02.01	답	농림	8m미만	2109	5,000
24.02.01	답	농림	8m미만	1547	3,700
24.01.20	전	계획관리	-	783	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월27일	소유권 최OO		소멸
2	2011년2월24일	지상권 강OOOO		인수
3	2012년12월24일	근저당권 강OOOO	672,000,000	소멸기준
4	2014년8월27일	근저당권 강OOOO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	605,134,022원 390,148,422원	62% 2.2회
6개월	15건	423,438,413원 287,149,920원	88% 2회
12개월	27건	260,415,763원 174,658,559원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.