감정가	244,000,000 원
최저가	(70%) 170,800,000 원
보증금	(10%) 17,080,000 원
청구액	459,156,393 원

강원도 강릉시 홍제로 7-17, 101동 7층702호 (남문동,삼익그린맨션아파트)
강원특별자치도 강릉시 남문동 183-2

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사건번호	2024타경1742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	93.86㎡(28.39 평)
건물면적	164.75㎡(49.84 평)
채무/소유자	최OO / 김OO외 3명
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~95일	2025-01-27	배당요구종기일
~361일	2025-10-20	100%	244,000,000	유찰
~396일	2025-11-24	70%	170,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남문동 183-2	9748분의 93.86	93.86 ㎡ (28.39평)
건물	남문동 183-2	1 철근콘크리트조	164.754 ㎡ (49.84평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함). 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임. 2)교통상황 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임. 3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함). 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음. 2)교통상황 대중교통 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 홍제동 “홍제동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 남문동 삼익그린맨션아파트 101동 7층 702호로 현재 본 사건 부동산 소유자 중 1인인 “최재중”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 거주자 “최재중”을 만나 면담한바, 본건은 면담자의 본가로 면담자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없고 임대차관계도 없다고 진술함. 소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인출장소(해양파출소)” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 자연환경보전지역, 자연환경보전지역의 대지로 현재 자연림이 자생하는 임야상태임. 소재 : 강릉시 월호평도 “독송마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배 하는 순수 답으로 사용중임. 소재 : 강릉시 왕산면

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 남문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.27	삼익그린맨션	8	84.08	16,000	1992
24.02.27	삼익그린맨션	8	84.08	16,000	1992

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2012년12월24일	근저당권 강OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2014년8월27일	근저당권 강OOOO	130,000,000	소멸
4	2021년10월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년11월10일	압류 강OO		소멸
6	2024년10월25일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	본건702호전부	없음 [월]없음	X
최OO	2022. 05. 02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	152,000,000원 110,500,000원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	삼익그린맨션	1	84.08	14,000		1992
25.06.10	삼익그린맨션	3	164.754	25,300		1992
25.03.06	삼익그린맨션	6	84.08	18,000		1992
24.12.31	삼익그린맨션	4	127.311	20,000	30	1992
24.09.04	삼익그린맨션	6	84.08	16,000		1992
24.08.06	삼익그린맨션	9	84.08	2,000	90	1992
24.07.15	삼익그린맨션	9	84.08	18,000		1992
24.06.20	삼익그린맨션	7	164.754	25,000		1992
24.05.10	삼익그린맨션	1	127.311	3,000	80	1992
24.04.08	삼익그린맨션	4	84.08	14,000	0	1992
24.04.08	삼익그린맨션	4	84.08	14,000	0	1992