감정가	447,379,900 원
최저가	(49%) 219,216,000 원
보증금	(10%) 21,921,600 원
청구액	182,850,098 원

강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4

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사건번호	2024타경1667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,211.00㎡(668.83 평)
건물면적	348.50㎡(105.42 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 현황 "잡종지"이고, 인접토지(218-1)의 양지상에 제시외 건물 소재하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이 라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음 -목록4. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재 -목록5. 현황은 방앗간, 목록6. 현황은 정미소로 이용중임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~427일		배당요구종기일
~381일	2025-10-20	100%	447,379,900	유찰
~416일	2025-11-24	70%	313,166,000	유찰
~444일	2025-12-22	49%	219,216,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천기리 188-4	하천	289 ㎡ (87.42평)
토지	천기리 189	대	1922 ㎡ (581.41평)
건물	천기리 189	단층 방앗간 경량철골구조	171 ㎡ (51.73평)
	천기리 189	단층 정미소 경량철골구조	105 ㎡ (31.76평)
	천기리 189	단층 창고 경량철골구조	35 ㎡ (10.59평)
제시외 건물	천기리 188-4	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
제시외 건물	천기리 189	차양	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하는 괴음정교 남측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 오십천변의 농촌농경지역임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하는 괴음정마을 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 마을인근의 농경지대임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함. 3)형태 및 이용상태 기호(3)은 기호(4)와 동고평탄한 "잡종지" 상태, 기호(4)는 계단식으로 평탄하게 조성된 근린생활시설건부지 및 창고시설건부지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 기호(1)은 인접 토지와 일단지로 "전"으로, 기호(2)는 인접토지와 일단지로 "답"으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 소하천구역 기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 및 인접토지인 218-1번지(지목 "도로")의 양지상에 별첨 제시외 건물 (ㄴ)이 소재하고있으며 정확한 것은 측량을 요함. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 "하천"이나 현황은 기호(4)와 동고평탄한 "잡종지" 상태임. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 "답"이나 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 기호(4) 토지상에는 이동이 가능한 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 치장샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 바닥 : 콘크리트포장임. 2)이용상태 기호(5)는 방앗간 기호(6)은 정미소 기호(7)은 창고로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 현황 "잡종지"이고, 인접토지(218-1)의 양지상에 제시외 건물 소재하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음 -목록4. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재 -목록5. 현황은 방앗간, 목록6. 현황은 정미소로 이용중임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소재 : 삼척시 신기면 신기리 신기면행정복지센터 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 답이나 전으로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 하천이나 지상에 철파이프조 판넬지붕 곡물적재함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 189번지

대지면적

연면적

171㎡
(51.82평)

건축면적

171㎡
(51.82평)

용적률산정
연면적

171㎡
(51.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.11.01

사용승인일자

2018.04.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월28일	근저당권 삼OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 신OOOO	58,800,002	소멸
4	2023년10월18일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸
5	2023년11월1일	가압류 농OOOO	29,948,996	소멸
6	2023년11월20일	가압류 농OOOO	169,710,974	소멸
7	2024년9월2일	가압류 삼OOOO	52,765,443	소멸
8	2024년10월7일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2024년11월15일	압류 삼OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월28일	근저당권 삼OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 신OOOO	58,800,002	소멸
4	2023년10월18일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸
5	2023년11월1일	가압류 농OOOO	29,948,996	소멸
6	2023년11월20일	가압류 농OOOO	169,710,974	소멸
7	2024년9월2일	가압류 삼OOOO	52,765,443	소멸
8	2024년10월7일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2024년11월15일	압류 삼OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,049,259,000원 735,100,000원	70% 1회
12개월	6건	350,287,707원 202,980,297원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.