감정가	3,102,689,000 원
최저가	(70%) 2,171,882,000 원
보증금	(10%) 217,188,200 원
청구액	1,767,700,084 원

강원도 동해시 어달동 35

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,770.00㎡(1,745.43 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 주OOO OO
채권자	삼OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1∼12 현황 잡종지, 목록13 현황 도로임 -본건 토지는 단독주택 및 다가구주택 신축허가 결정 후 공사가 중단된 상태이므로 허가 사항은 해당 관청에 별도 확인요함 -목록1, 7∼10. 지상에 매각대상 아닌 제시외공작물(기초공사 등 건축중인 건물) 소재. 법정지상권 성립여지 불분명함 -본건 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 수동 및 창고, 건축자재 등이 소재 -본건 일부 지상에 소재하는 옹벽, 바닥포장 등은 토지의 부합물로 토지가격에 포함하여 평가 -현황조사보고서에 의하면 본건 토지 입구에 시공사인 주식회사 유림건설이 유치권을 포기했다는 현수막 있으나 유치권 성립 여부는 별도 확인요함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -2025. 10. 2.자 국토기업 주식회사 사내이사 김익수로부터 전원주택 건설공사 현장 가시설(H빔 포함) 공사대금 141,675,088원 에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 -2025. 10. 28.자 주식회사 유림건설 사내이사 이상천으로부터 공사대금 1,246,061,790원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2025. 10. 29. 추가 변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~101일	2025-01-06	배당요구종기일
~388일	2025-10-20	100%	3,102,689,000	유찰
~423일	2025-11-24	70%	2,171,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어달동 35	전	663 ㎡ (200.56평)
	어달동 35-1	전	464 ㎡ (140.36평)
	어달동 35-2	전	344 ㎡ (104.06평)
	어달동 35-3	전	314 ㎡ (94.99평)
	어달동 35-4	전	323 ㎡ (97.71평)
	어달동 35-5	전	388 ㎡ (117.37평)
	어달동 35-6	전	377 ㎡ (114.04평)
	어달동 35-7	전	327 ㎡ (98.92평)
	어달동 35-8	전	339 ㎡ (102.55평)
	어달동 35-9	전	403 ㎡ (121.91평)
	어달동 35-10	전	415 ㎡ (125.54평)
	어달동 35-11	전	508 ㎡ (153.67평)
	어달동 35-12	전	905 ㎡ (273.76평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 "어달해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동해바다 주변의 펜션, 음식점, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 미개발주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내에 위치한 농경지를 토목공사하여 조성한 택지로서 기호(1): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(2): 부정형이며, 나지상태임. 기호(3): 사다리형이며, 나지상태임. 기호(4): 정방형이며, 나지상태임. 기호(5): 사다리형이며, 나지상태임. 기호(6): 부정형이며, 나지상태임. 기호(7): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(8): 정방형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(9,10): 사다리형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(11,12): 부정형이며, 나지상태임. 기호(13): 부정형이며, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(13) 단지내도로의 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5-12): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4,13): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1,7-10) 지상에 제시외공작물(건축중인 건물)이 소재함. - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 제시외컨테이너, 창고 및 건축자재가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 공히 "전"이나 현황 기호(1-12)는 "잡종지"상태이며, 기호(13)은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 개발행위허가를 득하여 건축중인 것으로 탐문조사되었으나 입찰시 자세한 허가내용에 관하여는 해당관청에서 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1∼12 현황 잡종지, 목록13 현황 도로임 -본건 토지는 단독주택 및 다가구주택 신축허가 결정 후 공사가 중단된 상태이므로 허가 사항은 해당 관청에 별도 확인요함 -목록1, 7∼10. 지상에 매각대상 아닌 제시외공작물(기초공사 등 건축중인 건물) 소재. 법정지상권 성립여지 불분명함 -본건 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 수동 및 창고, 건축자재 등이 소재 -본건 일부 지상에 소재하는 옹벽, 바닥포장 등은 토지의 부합물로 토지가격에 포함하여 평가 -현황조사보고서에 의하면 본건 토지 입구에 시공사인 주식회사 유림건설이 유치권을 포기했다는 현수막 있으나 유치권 성립여부는 별도 확인요함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -2025. 10. 2.자 국토기업 주식회사 사내이사 김익수로부터 전원주택 건설공사 현장 가시설(H빔 포함) 공사대금 141,675,088원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 -2025. 10. 28.자 주식회사 유림건설 사내이사 이상천으로부터 공사대금 1,246,061,790원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함(2025. 10. 29. 추가 변경) 소재 : 동해시 묵호진동 창호초등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번~기호13번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 전이나 건 축물을 신축하기 위해 토목 공사가 이루어진 토지로 지상에 이동가능 한 컨테이너 6동 및 샌드위치판넬조 아스팔트슁글지붕 이동가능한 컨 테이너 1동, 건축이 중단된 단층 건축물 4개동이 소재하고 있고 건

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월17일	근저당권 삼OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2023년5월17일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2023년8월1일	가압류 (OOOO	1,434,000,000	소멸
5	2023년9월27일	가압류 김OO	110,000,000	소멸
6	2024년4월22일	가압류 김OOOO	57,229,700	소멸
7	2024년7월10일	가등기 유OOOO		소멸
8	2024년9월30일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2024년12월30일	가압류 (OOOO	125,344,700	소멸
10	2025년5월15일	가압류 김OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.