감정가	565,869,380 원
최저가	(70%) 396,108,000 원
보증금	(10%) 39,610,800 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 542-2

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사건번호	2025타경3589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	671.17㎡(203.03 평)
건물면적	215.15㎡(65.08 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3589

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 565,869,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,4 허지웅 지분 매각. 목록1 건물은 등기부상 양백리 산40, 538-2 소재이나, 실제 양백리 542-2번지 소재. 등기부상 아스팔트슁글지붕이나 실제 스 페니쉬 기와지붕임. 부속 건물은 철근콘트리트구조이며 주차장임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~2일	2025-02-20	경매개시결정
~78일	2025-05-07	배당요구종기일
~244일	2025-10-20	100%	565,869,380	유찰
~272일	2025-11-17	70%	396,108,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양백리 538-2	도로	11.25 ㎡ (3.40평)	지분 12분의 1 전부
	양백리 542-2	대	581 ㎡ (175.75평)
	양백리 542-12	도로	78.9167 ㎡ (23.87평)	지분 12분의 1 전부
건물	양백리 542-2	1층 단독주택 일반목구조	118.27 ㎡ (35.78평)
	양백리 542-2	2층 단독주택 일반목구조	68.52 ㎡ (20.73평)
	양백리 542-2	1층 주차장 일반목구조	27.36 ㎡ (8.28평)
제시외 건물	양백리 산40	보일러실	1 ㎡ (0.30평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,4 허지웅 지분 매각. 목록1 건물은 등기부상 양백리 산40, 538-2 소재이나, 실제 양백리 542-2번지 소재. 등기부상 아스팔트슁글지붕이나 실제 스페니쉬 기와지붕임. 부속 건물은 철근콘트리트구조이며 주차장임. 본건 부동산 소재지1의 공부상 표시는‘포항시 북구 흥해읍 양백리 산40

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월18일	소유권 허OO		소멸
2	2019년1월18일	근저당권 영OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2021년12월21일	근저당권 권OO	70,000,000	소멸
4	2023년10월13일	압류 국		소멸
5	2024년11월7일	가압류 경OOOO	24,996,727	소멸
6	2025년2월20일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.02.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,203,308,150원 755,000,000원	38% 3.5회
6개월	5건	2,874,831,480원 989,220,000원	42% 3.2회
12개월	10건	1,997,900,210원 822,580,400원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.