감정가	199,000,000 원
최저가	(70%) 139,300,000 원
보증금	(10%) 13,930,000 원
청구액	104,626,997 원

경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 106동 2층203호 (포항코아루블루인시티)
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 418

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사건번호	2025타경3310
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이며, 적정 대지권 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~73일	2025-04-03	배당요구종기일
~273일	2025-10-20	100%	199,000,000	유찰
~301일	2025-11-17	70%	139,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트	대지권 미등기	㎡
건물	환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트	1 철근콘크리트구조	84.9812 ㎡ (25.71평)
참고 사항	대지권 미등기이며, 적정 대지권 포함 평가.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월20일	소유권 이OO		소멸
2	2019년11월20일	근저당권 수OOO	111,100,000	소멸기준
3	2022년3월28일	가압류 경OOOO	62,648,000	소멸
4	2023년11월28일	임차권설정 손OO	100,000,000	소멸
5	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전유부분전부	100,000,000	X
손OO	2019.11.25 2019.11.25.		2019.11.25.~
비고 (매각물건 명세서)	손정숙:신청채권자는 임차권자 손정숙의 임대차보증금반환채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	142,700,000원 109,329,819원	70% 1.8회
6개월	49건	144,234,694원 109,980,965원	70% 1.7회
12개월	73건	139,554,795원 105,286,631원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.