감정가	11,090,625 원
최저가	(70%) 7,763,000 원
보증금	(10%) 776,300 원
청구액	44,152,833 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 243-14

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사건번호	2025타경50657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11.38㎡(3.44 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50657

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 4 . 2 2 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

-지상 타인소유의 제시외 건물 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~182일	2025-10-20	100%	11,090,625	유찰
~217일	2025-11-24	70%	7,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 243-14	대	11.375 ㎡ (3.44평)	지분 16분의 7 전부
참고 사항	-지상 타인소유의 제시외 건물 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 1.제시 부동산은 3필 일단의 토지로 주상용 건부지로 사용중임. -제시 부동산 위지상 별지사진(사진1-3번)과 같이 제시외 건물(건축물대장 상) -

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	260.6	14,000
25.10.01	대	일반상업	8m미만	66	1,365
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	262.4	13,600
25.08.06	대	제1종일반주거	-	21	990
25.07.14	대	제2종일반주거	12m미만	244.7	14,200
25.04.29	대	제1종일반주거	25m미만	337	12,000
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	278.1	25,000
25.04.20	대	제2종일반주거	8m미만	113	6,850
25.04.16	도로	일반상업	-	2	253
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	257.9	13,000
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	439.3	27,500
25.01.23	대	제2종일반주거	12m미만	246.6	13,200
25.01.17	답	제2종일반주거	12m미만	367	6,459
24.12.31	대	제2종일반주거	12m미만	252.5	12,000
24.12.18	대	준주거	8m미만	124	1,269
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	251.6	13,000
24.12.12	대	제2종일반주거	25m미만	250.1	20,000
24.12.06	전	제2종일반주거	-	264	2,400
24.11.22	대	준주거	-	59.2	3,617
24.11.22	대	준주거	25m미만	17	1,039
24.11.20	전	생산관리	8m미만	1478	26,400
24.11.14	대	일반상업	25m미만	3.5	600	지분
24.11.14	대	일반상업	25m미만	1	200	지분
24.11.07	전	제2종일반주거	12m미만	331	3,000
24.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	333.6	15,000
24.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	88.9	3,405
24.05.12	대	일반상업	12m미만	70	4,013	지분
24.05.12	대	일반상업	12m미만	46.35	2,657	지분
24.05.02	대	일반상업	8m미만	18.33	1,500	지분
24.05.02	대	일반상업	8m미만	186	16,500
24.04.30	대	준주거	-	87	8,335
24.04.18	전	생산관리	-	3306	60,000
24.02.29	대	일반상업	8m미만	60	6,000
24.01.19	전	제2종일반주거	8m미만	87	1,200
24.01.19	전	제2종일반주거	8m미만	422	5,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	1987년9월24일	소유권 김OO		소멸
3	1987년9월24일	소유권 김OO		소멸
4	1987년9월24일	소유권 김OO		소멸
5	1987년9월24일	소유권 김OO		소멸
6	1987년9월24일	소유권 김OO		소멸
7	2006년7월31일	가압류 (OOOO	6,563,883	소멸기준
8	2025년4월22일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	1984.04.12
김OO
김OO	2012.03.12
이OO	1층
이OO	2022.08.16		2022/07/12-2024/07/11
이OO		2,000,000 [월]180,000
이OO	2015.11.19		2015/11/02-2017/11/01
장OO
장OO	2018.09.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	71,303,300원 71,532,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.