감정가	88,781,000 원
최저가	(70%) 62,147,000 원
보증금	(10%) 6,214,700 원
청구액	143,679,521 원

강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 747-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50222
중복사건	병합 2024타경51201,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,153.00㎡(348.78 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.14.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상남면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~4일	2024-01-16	경매개시결정
~682일		배당요구종기일
~647일	2025-10-20	100%	88,781,000	유찰
~682일	2025-11-24	70%	62,147,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미산리 747-3	전	1153 ㎡ (348.78평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지(기호 1-8)는 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리에 소재하고,"상남행정복지센터"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 중 기호 2는 차량접근 가능하고, 기타 토지는 차량 접근이 대체로 곤란하며 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 휴경지(기호 1-3, 6-8), 주택부지(기호 5)이고, 기호 4 토지는 지목은 대이고 잡목이 소재한 나지임(기호 4). 4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 2는 지방도로(소로)에 접하고 기타 토지는 세로불 또는 맹지에 해당함(지번약도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도446호)<도로법> 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-11-13)<하천법> 기호 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-11-13)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 기호 5 토지 지상에 본건 경매대상에 포함되지 않은 주택(약 18㎡) 및 화장실(약 1㎡)이 소재하는 바, 관련 건물이 소재함에 따른 토지가격을 별도로 의견부분에 기재하였으므로 참고 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 기호 2 토지는 일부 접도구역, 기호 7 및 기호 8 토지는 일부 하천구역에 포함되어 있음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상남면사무소 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 상태임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 웅덩이가 파져있는 것으로(사진8번) 목측되며 일부는 지방도로(소로)에 접하고 있는 토지로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진12번)과 같이 분묘1기가 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 잡목이 소재한 나지 상태임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 주거용 건부지로 사용중이며

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	전	계획관리	-	362.66	889	지분
25.06.20	전	계획관리	8m미만	2147.66	5,600	지분
25.06.20	전	계획관리	8m미만	2147.66	5,611	지분
25.05.19	임야	농림	-	23107.5	1,700	지분
25.04.23	전	계획관리	8m미만	668	2,848
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1157	4,697
25.04.23	전	계획관리	8m미만	851	3,455
25.03.31	전	계획관리	8m미만	1610	21,000
25.03.12	전	생산관리	8m미만	4124.82	24,000	지분
25.03.12	전	생산관리	-	132.1	3,000	지분
25.02.04	대	계획관리	8m미만	138	2,000	지분
25.02.04	임야	농림	8m미만	40	6	지분
25.02.04	대	계획관리	8m미만	138	2,000	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	250	1,494	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	1653	8,000
24.09.24	전	생산관리	-	1524	1,504
24.09.24	전	생산관리	-	803	608
24.09.04	전	계획관리	8m미만	2324	30,000
24.04.02	대	계획관리	8m미만	141	1,100	지분
24.02.29	전	계획관리	-	3869	35,000
24.01.29	전	계획관리	-	10	120
24.01.05	대	계획관리	-	112	1,490

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월29일	소유권 백OO		소멸
2	2011년4월14일	근저당권 농OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2012년3월16일	근저당권 농OOOO	18,000,000	소멸
4	2024년1월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,075,740원 25,185,000원	53% 2.5회
6개월	6건	191,749,413원 68,348,000원	40% 3.5회
12개월	10건	233,701,648원 81,425,800원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.