감정가	2,101,879,400 원
최저가	(70%) 1,471,316,000 원
보증금	(10%) 147,131,600 원
청구액	22,577,954 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194

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사건번호	2024타경2766
중복사건	병합 2025타경50492,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	18,048.83㎡(5,459.77 평)
건물면적
채무/소유자	한OOOOOOOOO / 한OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,577,954원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50492,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,6~9: 2019.11.15. [근저당권] 설정 목 록 2 , 4 , 5 , 1 0 ~ 2 0 : 2019.11.14.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 물건(오수처리시설) 포함 -목록8 지상 철거 및 이동이 용이한 텐트 매각 제외 -목록1,3~5,7~17 공부상 '답' 또는 '임야'이나 현황 '토목공사된 나지(잡종지)'임 -목록18 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 사무실 매각 제외 -목록18 공부상 '임야'이나 현황 '오수처리시설 부지'임 -목록2,4,5,10,11,15,16,17,18 최선순위 지상권에 대한 말소동의서 제출되어 있음 -농지취득자격증명 불필요(2024.12.6.자 홍천읍 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~4일	2024-10-29	경매개시결정
~102일	2025-02-04	배당요구종기일
~360일	2025-10-20	100%	2,101,879,400	유찰
~395일	2025-11-24	70%	1,471,316,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하오안리 194	답	67 ㎡ (20.27평)
	하오안리 194-1	도로	1596.8333 ㎡ (483.04평)	지분 84분의 26 전부
	하오안리 194-6	답	41 ㎡ (12.40평)
	하오안리 194-8	답	428 ㎡ (129.47평)
	하오안리 194-9	답	416 ㎡ (125.84평)
	하오안리 194-15	대	254 ㎡ (76.84평)
	하오안리 194-22	임야	484 ㎡ (146.41평)
	하오안리 194-23	임야	448 ㎡ (135.52평)
	하오안리 194-25	임야	147 ㎡ (44.47평)
	하오안리 194-29	임야	18 ㎡ (5.45평)
	하오안리 194-38	임야	463 ㎡ (140.06평)
	하오안리 194-42	임야	481 ㎡ (145.50평)
	하오안리 194-48	임야	446 ㎡ (134.92평)
	하오안리 194-50	임야	317 ㎡ (95.89평)
	하오안리 194-51	임야	504 ㎡ (152.46평)
	하오안리 194-52	임야	504 ㎡ (152.46평)
	하오안리 194-53	임야	537 ㎡ (162.44평)
	하오안리 산82	임야	10592 ㎡ (3,204.08평)
	하오안리 194-61	임야	148 ㎡ (44.77평)
	하오안리 194-70	도로	157 ㎡ (47.49평)
제시외 건물	하오안리 194-61	오수처리시설	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 "삼호2차 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 성숙중인 전원주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 계단식 평탄하게 조성된 부정형 및 유사사다리형 토지로서 기호 1, 3-17 토지는 나지(잡종지)상태이며, 기호 2 토지는 도로 등으로 이용 중이고, 기호 18 토지는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 2 토지는 공유지분 소유의 토지로서 로폭 약 6-8미터 내외의 도로 등으로 이용중이며, 이 도로는 북측으로 로폭 약 4-6미터 내외의 아스팔트포장도로에 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3 - 18 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천026), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)) 기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천026), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 8 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골조 천막지붕 단층의 이동이 용이한 텐트가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 1 및 기호 3 - 5, 기호 7 - 17 토지의 공부상 지목은 "답" 또는 "임야"이나, 현황 토목공사된 나지(잡종지) 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 물건(오수처리시설) 포함 -목록8 지상 철거 및 이동이 용이한 텐트 매각 제외 -목록1,3~5,7~17 공부상 '답' 또는 '임야'이나 현황 '토목공사된 나지(잡종지)'임 -목록18 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 사무실 매각 제외 -목록18 공부상 '임야'이나 현황 '오수처리시설 부지'임 -목록2,4,5,10,11,15,16,17,18 최선순위 지상권에 대한 말소동의서 제출되어 있음 -농지취득자격증명 불필요(2024.12.6.자 홍천읍 사실조회회신) {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 2-8] - 일부부은 도로 옆 법면 등의 상태로 목측됨.[사진 9] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 10] (목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 11-13] {5번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 14-16] {6번 부동산} - 공부상 대지로 일부분은 나대지 상태로 목측되며[사진 17], 일부분은 전으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 18] {7번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 19, 20] {8번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 21] (위지상에 [사진 22]와 같이 소유자 미상 천막 차고가 소재하고 있음.) {9번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 17] {10번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 23] {11번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 24-26] {12번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 27-29] {13번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 30] {14번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 31] {15번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 32] {16번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 33] {17번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 34] {18번 부동산} - 임야[사진 32-34]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	전	계획관리	8m미만	92	152
25.09.10	전	계획관리	-	254	418
25.09.10	답	계획관리	-	1064	4,000
25.08.18	전	계획관리	8m미만	382	9,800
25.08.03	대	계획관리	8m미만	97	1,540
25.08.03	도로	계획관리	8m미만	60	400
25.08.03	대	계획관리	8m미만	57	1,100
25.08.03	대	계획관리	8m미만	183	3,510
25.08.03	대	계획관리	8m미만	75	1,450
25.07.03	전	계획관리	-	112	4,000
25.07.03	전	계획관리	8m미만	609	4,000
25.05.19	답	농림	8m미만	1092	4,000
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	2567	5,116
25.04.18	대	계획관리	8m미만	11	600	지분
25.04.18	대	계획관리	8m미만	188	4,400	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	706	4,260
25.03.10	전	계획관리	8m미만	663	8,000
25.03.10	전	계획관리	8m미만	340	4,100
25.03.03	답	계획관리	8m미만	1486	18,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1585	3,832
25.01.09	답	농림	8m미만	2169	4,500
24.12.02	전	계획관리	8m미만	1582	7,835
24.12.02	전	계획관리	8m미만	1025	4,000
24.11.25	답	농림	8m미만	1865	7,000
24.10.15	대	계획관리	-	148.5	1,666	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	198	2,221	지분
24.10.15	전	계획관리	-	99.45	1,113	지분
24.10.07	대	계획관리	8m미만	479	6,800
24.10.01	대	계획관리	8m미만	231	1,100
24.10.01	전	계획관리	8m미만	1930	23,500	지분
24.09.13	답	농림	8m미만	2096	6,974
24.08.30	전	계획관리	8m미만	295	1,000
24.08.30	전	계획관리	8m미만	290	2,000
24.08.16	도로	계획관리	8m미만	50	250	지분
24.07.21	답	계획관리	8m미만	336	2,780
24.07.21	답	계획관리	8m미만	691	5,720
24.07.13	전	계획관리	8m미만	2764	12,000
24.06.10	전	계획관리	-	110	539
24.06.10	전	계획관리	-	231	1,132
24.06.10	전	계획관리	-	6	29
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	16	150	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	66	600	지분
24.05.30	전	계획관리	8m미만	106	1,346
24.05.30	도로	계획관리	8m미만	82	750	지분
24.04.29	도로	자연녹지	8m미만	125	1,525
24.04.23	답	농림	8m미만	155	559
24.04.23	답	농림	8m미만	1007	4,191
24.03.08	답	농림	-	1673	4,000
24.02.20	전	기타	-	1000	6,000
24.02.06	전	계획관리	-	99	800
24.02.06	전	계획관리	-	330	2,660
24.02.06	제방	계획관리	8m미만	13	40	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	138	174	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	337	425	지분
24.01.30	전	계획관리	8m미만	182	230	지분
24.01.30	과수원	계획관리	-	44	57	지분
24.01.30	대	계획관리	8m미만	50	63	지분
24.01.30	전	계획관리	-	128	162	지분
24.01.30	전	계획관리	-	57	72	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	168	212	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 한OOOO		소멸
2	2018년9월28일	지상권 엠OOOO		인수
3	2019년11월14일	근저당권 엠OOOO	704,400,000	소멸기준
4	2022년6월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년10월26일	압류 국		소멸
6	2022년12월23일	가압류 신OOOO	97,750,000	소멸
7	2023년3월3일	가압류 (OOOO	18,694,652	소멸
8	2023년4월10일	압류 강OO		소멸
9	2024년10월29일	강제경매 (OOOO		소멸
10	2024년11월29일	압류 홍OO		소멸
11	2025년2월10일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	324,924,118원 159,088,133원	47% 2.7회
6개월	6건	324,924,118원 159,088,133원	47% 2.7회
12개월	7건	377,893,159원 197,118,400원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.