감정가	425,050,000 원
최저가	(70%) 297,535,000 원
보증금	(10%) 29,753,500 원
청구액	77,805,018 원

경기도 평택시 통복동 249-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경41755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적
채무/소유자	정OO(O OOOO OOO)외 2명 / 정OO
채권자	평OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41755

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 425,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,805,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

-일괄매각 -일괄매각이므로 목록1. 공유자들의 공유자우선매수권 없음 -목록1. 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'로 현황을 기준으로 평가액 산정함. -본건 지상의 컨테이너 2동은 매각 제외 -본건 지상 일부에 인접'평남로260' 건물이 소재한 것으로 보이는 바 정확한 위치 및 경계는 측량을 통하여 확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~7일	2025-04-18	경매개시결정
~101일	2025-07-21	배당요구종기일
~192일	2025-10-20	100%	425,050,000	유찰
~227일	2025-11-24	70%	297,535,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	통복동 249-9	구거	114 ㎡ (34.49평)	지분 2분의 1 전부
토지	통복동 249-10	대	187 ㎡ (56.57평)
제시외 건물	통복동 249-9	창고	70 ㎡ (21.18평)	제외
참고 사항	-일괄매각 -일괄매각이므로 목록1. 공유자들의 공유자우선매수권 없음 -목록1. 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'로 현황을 기준으로 평가액 산정함. -본건 지상의 컨테이너 2동은 매각 제외 -본건 지상 일부에 인접'평남로260' 건물이 소재한 것으로 보이는 바 정확한 위치 및 경계는 측량을 통하여 확인 요망. * 지상에 제시외 건물 1동 및 컨테이너가 소재함 * 항공지적도상 목록1.2

국토부실거래가 경기도 평택시 통복동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	답	자연녹지	12m미만	125	6,000	지분
25.09.09	답	자연녹지	8m미만	864	40,000
25.05.09	답	자연녹지	-	263	16,700
25.03.14	대	준주거	12m미만	12.2	3,570
25.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	282.3	34,700
24.12.24	답	자연녹지	-	263	16,000
24.12.16	대	일반상업	12m미만	37.7	13,680
24.12.10	대	일반상업	12m미만	39	14,160	지분
24.11.20	대	제1종일반주거	12m미만	11	1,140	지분
24.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	282.5	36,000
24.11.01	도로	제1종일반주거	-	3	500
24.10.28	대	제1종일반주거	12m미만	94	17,000
24.09.02	전	제1종일반주거	12m미만	10	1,760
24.08.21	대	일반상업	-	3.44	600	지분
24.03.20	대	일반상업	-	1.9	50	지분
24.02.27	대	제1종일반주거	12m미만	42	6,195
24.02.05	대	제1종일반주거	-	12	2,028

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월6일	소유권 정OO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 평OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2016년11월3일	근저당권 평OOOO	52,000,000	소멸
4	2025년4월18일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	2017.11.02 미상		미상
한OO	미상	미상 [월]미상
한OO	2023.10.04 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	564,772,363원 316,254,214원	47% 2.8회
6개월	18건	490,008,766원 272,548,895원	48% 2.7회
12개월	31건	546,799,951원 326,349,438원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.