감정가	207,044,000 원
최저가	(70%) 144,930,800 원
보증금	(10%) 14,493,080 원
청구액	95,279,216 원

경기도 안성시 고삼면 쌍지리 459

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사건번호	2025타경41694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,980.00㎡(598.95 평)
건물면적	825.02㎡(249.57 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각(제시외 건물 포함) -본건 지상의 컨테이너 1개동은 매각 및 평가에서 제외. -목록2.3.4.는 3필지가 일단을 이루어 우사 부지로 이용중이므로 일괄로 평가함. -제시외 건물5-1.은 일부가 인접토지(쌍지리1096-2)지상에 걸쳐 있는것으로 보이나 목록5.와의 상관관계를 고려하여 평가하였 으니 입찰시 인접토지 사용 유무 및 소유권 존재 여부 재확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~2일	2025-04-03	경매개시결정
~236일		배당요구종기일
~202일	2025-10-20	100%	207,044,000	유찰
~237일	2025-11-24	70%	144,930,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍지리 459	목장용지	612 ㎡ (185.13평)
	쌍지리 461	목장용지	112 ㎡ (33.88평)
	쌍지리 461-1	목장용지	1256 ㎡ (379.94평)
건물	쌍지리 459	단층 우사 및 우분장	398.3 ㎡ (120.49평)
건물	쌍지리 459	단층 우사	49.6 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	쌍지리 459	우사	73.87 ㎡ (22.35평)	포함
	쌍지리 459	가추	72 ㎡ (21.78평)	포함
	쌍지리 459	가추	108.75 ㎡ (32.90평)	포함
	쌍지리 459	가추	100 ㎡ (30.25평)	포함
	쌍지리 459	창고	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	쌍지리 459	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	쌍지리 459	견사	8 ㎡ (2.42평)	포함
참고 사항	-일괄매각(제시외 건물 포함) -본건 지상의 컨테이너 1개동은 매각 및 평가에서 제외. -목록2.3.4.는 3필지가 일단을 이루어 우사 부지로 이용중이므로 일괄로 평가함. -제시외 건물5-1.은 일부가 인접토지(쌍지리1096-2)지상에 걸쳐 있는것으로 보이나 목록5.와의 상관관계를 고려하여 평가하였으니 입찰시 인접토지 사용 유무 및 소유권 존재 여부 재확인 요망 * 목록5,와 연접하여 지상에 제시외 건물, 일부 가설 건축물 과 컨테이너 박스가 소재하고 있음, * 인접지 토지와의 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 안성시 고삼면 쌍지리 459번지

대지면적

1980㎡
(600평)

연면적

447.9㎡
(135.73평)

건축면적

447.9㎡
(135.73평)

용적률산정
연면적

건폐율

22.62%

용적률

22.62%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

1996.08.20

사용승인일자

1996.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월8일	소유권 안OO		소멸
2	2017년8월8일	근저당권 안OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2018년3월22일	근저당권 안OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년2월11일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년4월4일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2025년6월9일	가압류 농OOOO	16,699,871	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	9,393,300,247원 5,623,861,400원	64% 2회
6개월	17건	6,350,573,908원 3,834,792,041원	61% 2.1회
12개월	27건	4,329,566,407원 2,611,979,359원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.