감정가	517,185,200 원
최저가	(49%) 253,421,000 원
보증금	(10%) 25,342,100 원
청구액	432,090,822 원

경기도 평택시 지산동 767-20

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사건번호	2025타경41536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적	25.55㎡(7.73 평)
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOOOO
채권자	정O O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상의 단층 벽돌조 기와지붕 주택을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

-일괄매각(제시외 철재천막지붕 주차장 포함) - 목록2. 지상의 단층 벽돌조 기와지붕 주택은 매각 제외 -목록2.3.4.는 지분매각이나 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음. -목록2. 지목은'대'이나 현황은 일부가 '도로'로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~98일	2025-06-11	배당요구종기일
~229일	2025-10-20	100%	517,185,200	유찰
~264일	2025-11-24	70%	362,029,640	유찰
~320일	2026-01-19	49%	253,420,740	변경
~453일	2026-06-01	49%	253,421,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산동 767-20	대	126 ㎡ (38.12평)	지분 144분의 126 전부
	지산동 767-17	대	16 ㎡ (4.84평)	지분 50분의 16 전부
	지산동 767-19	대	2 ㎡ (0.61평)	지분 46분의 2 전부
건물	지산동 767-20	단층 점포 세멘벽돌	25.55 ㎡ (7.73평)
제시외 건물	지산동 767-17	주차장	28 ㎡ (8.47평)
참고 사항	-일괄매각(제시외 철재천막지붕 주차장 포함) - 목록2. 지상의 단층 벽돌조 기와지붕 주택은 매각 제외 -목록2.3.4.는 지분매각이나 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음. -목록2. 지목은'대'이나 현황은 일부가 '도로'로 이용 중임. * 본건 목적물 2. 일부는 밭과 통행로로 이용되고 있음. * 본건 목적물 2. 지상에 목적물 1. 외에 제시외건물(기와지붕 단층주택) 소재함. * 본건 목적물 3. 4. 지상에 천막지붕 주차시설이 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 767-20번지

대지면적

연면적

25.55㎡
(7.74평)

건축면적

40.4㎡
(12.24평)

용적률산정
연면적

40.4㎡
(12.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년1월24일	소유권 김OO		소멸
3	2022년3월28일	근저당권 정OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2024년4월18일	압류 평OO		소멸
5	2025년3월6일	임의경매 정OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월28일	근저당권 정OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	701,018,822원 327,311,667원	49% 2.6회
6개월	25건	698,141,836원 360,315,596원	52% 2.5회
12개월	35건	638,142,826원 347,025,438원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.