감정가	611,000,000 원
최저가	(80%) 488,800,000 원
보증금	(10%) 48,880,000 원
청구액	495,203,587 원

서울특별시 양천구 신정로7길 76, 제203동 제13층 제1302호 (신정동, 푸른마을2단지아파트)
서울특별시 양천구 신정동 1281

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경138710
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	30.90㎡(9.35 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	장OOO OOOOO OOO / 장OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 138710

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-15	배당요구종기일
~371일	2025-10-20	100%	611,000,000	유찰
~415일	2025-12-03	80%	488,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1281	14019.7분의 30.9	30.9 ㎡ (9.35평)
건물	신정동 1281	� 철근콘크리트벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "지향초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상14층 건물 중 제13층 제1302호로서, (사용승인일:2001.01.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 "아파트"로 기재되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 양천구 신정동 1281번지
대지면적		연면적	305.6㎡ (92.61평)
건축면적	116.28㎡ (35.24평)	용적률산정 연면적	203.76㎡ (61.75평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.12.21	사용승인일자	2001.01.29

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	푸른마을2	2	49.16	44,500	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	푸른마을2	11	59.85	32,000	0	2001
25.10.01	푸른마을2	9	59.91	33,600	0	2001
25.09.28	푸른마을2	5	49.16	5,000	95	2001
25.09.27	푸른마을2	6	59.99	29,000	0	2001
25.09.25	푸른마을2	2	59.91	34,000	0	2001
25.09.25	푸른마을2	8	59.91	58,000		2001
25.09.19	푸른마을2	14	59.91	9,500	90	2001
25.09.19	푸른마을2	14	59.91	9,500	90	2001
25.09.19	푸른마을2	9	59.85	63,000		2001
25.09.13	푸른마을2	6	59.91	57,000		2001
25.09.12	푸른마을2	9	59.99	29,000	0	2001
25.09.12	푸른마을2	9	59.99	29,000	0	2001
25.09.04	푸른마을2	9	59.91	31,000	0	2001
25.09.01	푸른마을2	8	59.85	30,000	0	2001
25.08.30	푸른마을2	3	59.91	28,350	0	2001
25.08.23	푸른마을2	9	49.16	25,350	0	2001
25.08.12	푸른마을2	6	59.91	54,900		2001
25.07.19	푸른마을2	10	59.85	30,000	0	2001
25.07.19	푸른마을2	5	59.91	29,400	0	2001
25.07.19	푸른마을2	4	59.91	28,000	5	2001
25.07.19	푸른마을2	4	59.91	28,000	5	2001
25.07.15	푸른마을2	7	59.85	40,000	0	2001
25.07.12	푸른마을2	1	49.16	23,600	0	2001
25.07.11	푸른마을2	8	59.91	54,000		2001
25.07.07	푸른마을2	11	59.99	38,000	0	2001
25.07.04	푸른마을2	6	49.16	27,300	0	2001
25.07.02	푸른마을2	11	59.99	57,000		2001
25.07.02	푸른마을2	1	49.16	13,000	55	2001
25.06.25	푸른마을2	10	59.85	38,000	0	2001
25.06.22	푸른마을2	13	49.16	51,000		2001
25.06.21	푸른마을2	8	59.91	56,000		2001
25.06.21	푸른마을2	14	59.91	9,000	80	2001
25.06.20	푸른마을2	3	59.85	60,000		2001
25.06.20	푸른마을2	10	59.91	28,870	0	2001
25.06.17	푸른마을2	7	49.16	52,000		2001
25.05.30	푸른마을2	4	59.99	38,000	0	2001
25.05.30	푸른마을2	3	59.85	38,000	0	2001
25.05.27	푸른마을2	3	49.16	26,000	0	2001
25.05.26	푸른마을2	12	59.99	57,000		2001
25.05.26	푸른마을2	12	59.99	57,000		2001
25.05.25	푸른마을2	12	49.16	30,000	0	2001
25.05.24	푸른마을2	4	49.16	25,200	0	2001
25.05.24	푸른마을2	4	49.16	25,200	0	2001
25.05.20	푸른마을2	4	49.16	29,000	0	2001
25.05.16	푸른마을2	10	49.16	4,000	49	2001
25.05.09	푸른마을2	7	49.16	27,300	0	2001
25.04.28	푸른마을2	10	59.91	9,000	105	2001
25.04.24	푸른마을2	10	59.91	36,000	0	2001
25.04.23	푸른마을2	11	59.91	56,500		2001
25.04.18	푸른마을2	13	49.16	4,000	72	2001
25.04.14	푸른마을2	7	49.16	51,500		2001
25.04.05	푸른마을2	10	59.85	37,000	0	2001
25.04.01	푸른마을2	9	59.91	3,000	120	2001
25.03.31	푸른마을2	11	59.85	64,000		2001
25.03.29	푸른마을2	1	59.91	27,000	0	2001
25.03.12	푸른마을2	6	59.99	28,941	0	2001
25.03.11	푸른마을2	3	59.91	24,000	0	2001
25.03.08	푸른마을2	13	49.16	4,000	72	2001
25.03.03	푸른마을2	8	59.91	32,000	0	2001
25.02.28	푸른마을2	1	49.16	13,000	55	2001
25.02.24	푸른마을2	12	59.85	22,500	0	2001
25.02.24	푸른마을2	12	59.85	22,500	0	2001
25.02.22	푸른마을2	4	59.85	40,000	0	2001
25.02.18	푸른마을2	13	59.99	23,000	11	2001
25.02.15	푸른마을2	2	59.85	31,500	0	2001
25.02.05	푸른마을2	13	59.99	30,000	0	2001
25.02.03	푸른마을2	4	49.16	10,000	80	2001
25.02.03	푸른마을2	4	49.16	10,000	80	2001
25.02.03	푸른마을2	4	49.16	10,000	80	2001
25.01.09	푸른마을2	14	59.91	35,000	0	2001
25.01.09	푸른마을2	14	59.91	35,000	0	2001
25.01.09	푸른마을2	8	49.16	3,000	95	2001
25.01.07	푸른마을2	1	59.91	30,000	0	2001
25.01.04	푸른마을2	12	59.91	26,750	0	2001
24.12.27	푸른마을2	4	59.91	26,250	0	2001
24.12.23	푸른마을2	9	59.85	38,000	0	2001
24.12.19	푸른마을2	9	49.16	25,350	0	2001
24.12.02	푸른마을2	3	49.16	26,000	0	2001
24.11.05	푸른마을2	3	59.85	40,000	0	2001
24.11.04	푸른마을2	9	49.16	32,000	0	2001
24.11.02	푸른마을2	5	59.85	32,000	0	2001
24.10.29	푸른마을2	2	59.85	61,500		2001
24.10.24	푸른마을2	3	49.16	30,000	0	2001
24.10.19	푸른마을2	12	59.99	26,000	20	2001
24.10.18	푸른마을2	8	59.85	60,500		2001
24.10.14	푸른마을2	1	49.16	26,250	0	2001
24.10.14	푸른마을2	1	49.16	26,250	0	2001
24.10.09	푸른마을2	6	59.85	61,000		2001
24.10.04	푸른마을2	8	59.99	28,300	0	2001
24.10.04	푸른마을2	8	59.99	28,300	0	2001
24.10.03	푸른마을2	9	59.99	27,930	0	2001
24.09.10	푸른마을2	5	59.99	38,000	0	2001
24.09.08	푸른마을2	9	59.91	60,000		2001
24.09.06	푸른마을2	7	59.91	3,000	130	2001
24.09.06	푸른마을2	10	49.16	30,000	0	2001
24.08.31	푸른마을2	4	49.16	27,300	0	2001
24.08.21	푸른마을2	6	49.16	51,500		2001
24.08.20	푸른마을2	2	59.99	32,000	0	2001
24.08.17	푸른마을2	5	59.85	38,000	0	2001
24.08.12	푸른마을2	4	59.85	59,500		2001
24.08.07	푸른마을2	1	59.85	33,000	0	2001
24.08.06	푸른마을2	7	59.85	31,000	0	2001
24.07.26	푸른마을2	2	49.16	49,000		2001
24.07.25	푸른마을2	3	49.16	44,000		2001
24.07.22	푸른마을2	6	59.99	35,000	0	2001
24.07.17	푸른마을2	12	49.16	48,500		2001
24.07.12	푸른마을2	6	59.99	34,000	0	2001
24.07.12	푸른마을2	6	59.99	34,000	0	2001
24.07.11	푸른마을2	9	59.91	35,000	0	2001
24.07.07	푸른마을2	5	59.85	57,000		2001
24.07.06	푸른마을2	13	59.91	38,000	0	2001
24.07.04	푸른마을2	2	59.85	38,000	0	2001
24.07.01	푸른마을2	6	59.85	35,000	0	2001
24.06.30	푸른마을2	11	59.85	35,000	0	2001
24.06.28	푸른마을2	6	59.99	55,000		2001
24.06.26	푸른마을2	5	59.85	32,000	0	2001
24.06.22	푸른마을2	4	59.85	5,000	110	2001
24.06.22	푸른마을2	4	49.16	12,000	60	2001
24.06.20	푸른마을2	3	49.16	44,500		2001
24.06.14	푸른마을2	1	59.85	35,000	0	2001
24.06.10	푸른마을2	7	49.16	15,000	70	2001
24.06.10	푸른마을2	7	49.16	15,000	70	2001
24.06.06	푸른마을2	10	49.16	45,700		2001
24.05.30	푸른마을2	6	59.85	39,000	0	2001
24.05.30	푸른마을2	7	49.16	15,000	70	2001
24.05.29	푸른마을2	10	59.85	59,100		2001
24.05.23	푸른마을2	5	59.85	58,000		2001
24.05.21	푸른마을2	6	59.85	57,000		2001
24.05.20	푸른마을2	5	49.16	30,000	0	2001
24.05.13	푸른마을2	4	49.16	9,000	65	2001
24.05.10	푸른마을2	11	59.85	57,500		2001
24.05.09	푸른마을2	3	49.16	46,000		2001
24.05.03	푸른마을2	3	59.91	27,550	0	2001
24.05.01	푸른마을2	13	49.16	44,000		2001
24.04.25	푸른마을2	12	49.16	29,500	0	2001
24.04.24	푸른마을2	9	59.85	57,000		2001
24.04.23	푸른마을2	11	59.91	34,500	0	2001
24.04.20	푸른마을2	9	49.16	27,000	0	2001
24.04.13	푸른마을2	5	59.91	36,000	0	2001
24.03.30	푸른마을2	2	59.91	33,000	0	2001
24.03.22	푸른마을2	3	59.91	25,700	0	2001
24.03.16	푸른마을2	6	59.91	35,000	0	2001
24.03.07	푸른마을2	11	59.91	35,000	0	2001
24.03.03	푸른마을2	8	49.16	30,000	0	2001
24.03.01	푸른마을2	4	59.91	30,000	20	2001
24.02.27	푸른마을2	13	49.16	4,000	72	2001
24.02.19	푸른마을2	2	49.16	29,000	0	2001
24.02.03	푸른마을2	4	59.85	40,000	0	2001
24.02.02	푸른마을2	3	59.85	35,000	0	2001
24.01.29	푸른마을2	4	59.91	4,000	87	2001
24.01.25	푸른마을2	14	49.16	5,000	100	2001
24.01.20	푸른마을2	6	59.91	25,200	0	2001
24.01.09	푸른마을2	8	49.16	3,000	95	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월25일	소유권 장OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2023년8월29일	근저당권 레OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년10월4일	가압류 신OOOO	290,212,809	소멸
6	2024년10월8일	가압류 중OOOO	265,807,780	소멸
7	2024년10월15일	가압류 중OOOO	100,929,259	소멸
8	2024년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년10월16일	가압류 신OOOO	636,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,268,461,538원 1,274,818,614원	96% 0.9회
6개월	24건	1,073,125,000원 1,072,638,458원	95% 0.9회
12개월	66건	929,484,848원 872,710,043원	90% 1.1회

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