감정가	1,330,384,320 원
최저가	(49%) 651,888,310 원
보증금	(10%) 65,188,831 원
청구액	285,437,430 원

경기도 평택시 용이동 442-22

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사건번호	2025타경41278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	282.70㎡(85.52 평)
건물면적	542.10㎡(163.99 평)
채무/소유자	김OO / 윤OO외 3명
채권자	봉OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,330,384,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 285,437,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.1.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급배수설비, 차양등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~93일	2025-05-09	배당요구종기일
~257일	2025-10-20	100%	1,330,384,320	유찰
~292일	2025-11-24	70%	931,269,020	유찰
~348일	2026-01-19	49%	651,888,310	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용이동 442-22	대	282.7 ㎡ (85.52평)
건물	용이동 442-22	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.63 ㎡ (7.15평)
	용이동 442-22	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	149.01 ㎡ (45.08평)
	용이동 442-22	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	149.01 ㎡ (45.08평)
	용이동 442-22	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	145.95 ㎡ (44.15평)
제시외 건물	용이동 442-22	제시외건물(발코니)	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	용이동 442-22	제시외건물(발코니)	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	용이동 442-22	제시외건물(발코니)	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	용이동 442-22	제시외건물(발코니)	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	용이동 442-22	제시외건물(발코니)	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	용이동 442-22	제시외건물(발코니)	18.3 ㎡ (5.54평)	포함
	용이동 442-22	제시외건물(옥탑)	16 ㎡ (4.84평)	포함
참고 사항	-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급배수설비, 차양등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함. * 본건 부동산은 노블레스1 주택으로 1층 주차장, 2층 201호~205호 5가구

건축물현황

소재지

경기도 평택시 용이동 442-22번지

대지면적

282.7㎡
(85.67평)

연면적

467.6㎡
(141.7평)

건축면적

167.55㎡
(50.77평)

용적률산정
연면적

467.6㎡
(141.7평)

건폐율

59.27%

용적률

165.41%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.09.09

사용승인일자

2011.01.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 용이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.06	다가구	645.26	378	140,000	2018

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	24	300	34	2017
25.11.26	20	200	43	2015
25.11.26	65.85	12,000	0	2018
25.11.26	31.08	7,000	0	2012
25.11.25	53.78	500	60	2015
25.11.23	40	300	41	2015
25.11.22	21	1,700	5	2012
25.11.22	64.49	1,000	76	2021
25.11.21	48	500	61	2018
25.11.19	21	300	37	2012
25.11.19	30	500	40	2012
25.11.19	30	10,000	0	2017
25.11.19	20	150	29	2012
25.11.18	56.98	50	32	2010
25.11.17	66	1,000	91	2021
25.11.17	44.84	1,000	75	2023
25.11.16	60.64	12,000	0	2016
25.11.16	55.95	3,000	57	2019
25.11.16	30	300	36	2014
25.11.16	47.99	12,000	0	2012
25.11.15	46.58	500	70	2017
25.11.15	50	300	36	2016
25.11.14	30	300	41	2014
25.11.13	25	300	40	2017
25.11.13	30	200	50	2012
25.11.13	22.65	200	38
25.11.12	50	9,000	0	2011
25.11.12	30	300	50	2019
25.11.11	28	200	30	2014
25.11.11	23	100	29	2012
25.11.11	30	300	36	2016
25.11.10	30	300	40	2017
25.11.10	23	200	30	2013
25.11.10	98.74	13,000	0	2015
25.11.10	30	100	40	2011
25.11.10	40	300	65	2015
25.11.10	25	300	29	2014
25.11.08	40	300	40	2013
25.11.08	50	10,000	0	2016
25.11.08	25	3,500	0	2012
25.11.06	24.79	3,000	11	2018
25.11.06	40	500	50	2015
25.11.06	57	500	60	2015
25.11.05	20.77	300	30	2011
25.11.05	29	300	41	2014
25.11.05	29	100	36	2013
25.11.05	23	100	33	2011
25.11.05	29.7	3,000	30	2018
25.11.05	40	100	46	2012
25.11.03	56.1	1,000	80	2018
25.11.03	50	3,000	46	2017
25.11.03	30	300	50	2019
25.11.03	50	300	50	2017
25.11.03	25	300	43	2017
25.11.03	30	300	50	2019
25.11.01	53.13	2,000	47
25.11.01	23	1,700	12	2012
25.10.31	42.9	500	63	2017
25.10.31	23	300	33	2017
25.10.31	33	300	53	2018
25.10.30	23.04	50	15	2010
25.10.30	28	300	36	2014
25.10.30	26.4	500	30	2015
25.10.30	54.82	11,000	0	2014
25.10.30	30	300	50	2015
25.10.29	30	500	50	2017
25.10.28	82.64	300	91	2012
25.10.28	30	500	60	2018
25.10.28	33.18	300	45	2014
25.10.28	29	300	40	2016
25.10.28	49	300	47	2012
25.10.27	29.7	300	46	2016
25.10.27	66.58	1,000	110	2022
25.10.27	20	300	34	2011
25.10.27	30	3,000	0	2019
25.10.27	39.66	300	60	2014
25.10.26	53	6,000	40	2022
25.10.25	23	150	30	2012
25.10.25	42.97	300	56	2013
25.10.25	30	300	70	2015
25.10.25	28	300	40
25.10.25	33	300	46	2018
25.10.24	30	100	31	2013
25.10.23	29.76	300	71	2013
25.10.23	50	200	41	2010
25.10.23	48	600	39	2012
25.10.23	82.03	12,000	30	2015
25.10.22	29.7	500	41	2016
25.10.22	30	10,000	0	2017
25.10.21	30	10,000	0	2017
25.10.21	50	500	71	2011
25.10.21	85	1,000	96	2018
25.10.21	23.1	300	30	2013
25.10.21	29.75	500	52	2016
25.10.20	74.38	500	80	2018
25.10.20	22.2	300	30	2013
25.10.20	28	300	41	2012
25.10.19	45	500	42	2013
25.10.18	37.05	300	36	2014
25.10.18	30	100	45	2013
25.10.18	85	2,500	71	2013
25.10.18	23.1	500	36	2018
25.10.18	50	9,000	0	2011
25.10.17	33	300	40	2017
25.10.17	100	1,000	110	2017
25.10.17	28	2,000	21	2012
25.10.17	22.6	300	45	2018
25.10.16	23	100	38	2011
25.10.16	15	300	31	2018
25.10.16	25	500	47
25.10.16	45	1,000	65	2018
25.10.15	23.1	100	31	2012
25.10.15	24	200	40	2011
25.10.15	32	300	35	2011
25.10.15	25	100	35	2012
25.10.15	22	1,000	20	2014
25.10.15	48.96	11,000	0	2021
25.10.15	89.18	1,000	95	2015
25.10.15	65.79	12,000	0	2014
25.10.14	162.12	1,000	42	2013
25.10.13	28	500	30	2011
25.10.13	24	300	40	2011
25.10.13	45	7,000	0	2012
25.10.13	50	300	41	2014
25.10.12	36	500	44	2012
25.10.12	33.46	500	70	2016
25.10.12	41.35	200	50	2010
25.10.11	22	300	36	2014
25.10.11	23.1	200	21	2012
25.10.11	23	300	33	2017
25.10.10	29.75	500	55	2017
25.10.10	53.36	3,000	50	2022
25.10.10	30	300	36	2011
25.10.10	25	100	26	2011
25.10.08	82.64	1,000	86	2015
25.10.06	39.39	500	55	2012
25.10.06	33	100	40	2010
25.10.06	23.14	6,500	0	2018
25.10.06	23	6,500	0
25.10.04	40	500	42	2011
25.10.04	20	500	31	2012
25.10.04	20	500	31	2012
25.10.04	30	300	44	2014
25.10.03	50	500	85	2021
25.10.02	27.91	500	51	2019
25.10.02	26	200	40	2013
25.10.02	25	300	40	2017
25.10.02	25	300	40	2017
25.10.02	23	200	24	2013
25.10.02	50	500	48	2018
25.10.01	60	8,500	0	2012
25.10.01	24	500	41	2018
25.10.01	47.17	200	70	2016
25.09.30	66	10,000	0	2015
25.09.30	30	300	36	2014
25.09.30	30	100	29	2019
25.09.30	19	300	29	2012
25.09.29	50	500	51	2013
25.09.29	23	300	45	2018
25.09.29	50	500	51	2020
25.09.29	30	500	41	2017
25.09.29	22.32	500	43	2020
25.09.28	22.11	500	55	2024
25.09.28	45	500	52	2016
25.09.27	30	200	31	2014
25.09.27	22.59	500	36	2019
25.09.27	33	500	47
25.09.27	40	500	58
25.09.27	49	500	59	2012
25.09.26	50	12,000	0
25.09.26	50	500	70	2017
25.09.26	20	200	38	2014
25.09.25	25	100	23	2011
25.09.25	29.75	300	41	2014
25.09.24	27.22	500	55	2020
25.09.24	33	300	40	2016
25.09.24	25	300	43	2017
25.09.24	25	300	34	2017
25.09.24	58.04	500	75	2016
25.09.24	50	8,500	0	2012
25.09.24	20	200	20	2011
25.09.23	50	300	40	2011
25.09.23	50	2,000	51	2010
25.09.23	48	8,800	0	2011
25.09.22	40	5,000	0	2011
25.09.22	46.2	300	65	2018
25.09.22	40	5,000	0	2011
25.09.22	30	5,500	0	2016
25.09.22	50	300	55	2010
25.09.21	50	10,000	0	2013
25.09.21	36.36	200	40	2013
25.09.20	50	500	75	2021
25.09.20	26	300	45	2018
25.09.20	30	2,000	21	2012
25.09.19	22	300	31	2015
25.09.19	23	300	32	2015
25.09.18	23	300	31	2015
25.09.18	25	100	45	2013
25.09.18	29.7	300	41	2013
25.09.18	25	50	36	2012
25.09.17	25	200	32	2012
25.09.16	23.1	300	31	2019
25.09.16	30	300	37	2018
25.09.15	50	10,000	0	2012
25.09.15	50	500	46	2012
25.09.15	50	10,000	0	2012
25.09.15	21	100	30	2011
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25.07.06	24	200	40	2011
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25.04.19	30	1,000	45	2018
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25.04.18	33	500	55	2018
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25.02.20	80	10,000	0	2015
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25.01.08	45	8,000	0	2012
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24.10.04	30	300	31
24.10.04	24	4,500	0	2013
24.10.03	24.75	300	36	2015
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24.05.30	44.84	1,000	70	2023
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24.05.25	22.62	500	55
24.05.25	30	500	41
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24.05.16	50	9,500	0
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24.04.04	60	2,500	100
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24.02.14	62.9	10,300	0
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24.01.27	49.58	12,000	0
24.01.27	32	1,700	51	2018
24.01.27	30	2,000	30	2021
24.01.27	24.85	500	60	2023
24.01.27	27.95	1,000	40	2021
24.01.27	28	100	38	2014
24.01.27	49.58	12,000	0	2017
24.01.26	26.04	300	50
24.01.25	25	300	50
24.01.25	75	9,000	0
24.01.25	64.08	9,000	0
24.01.25	60	1,000	85	2017
24.01.25	30	4,500	0	2011
24.01.25	64.08	9,000	0	2011
24.01.25	50	500	72
24.01.24	79.33	22,100	0	2022
24.01.24	43.05	500	71	2023
24.01.24	24.47	500	51	2019
24.01.24	24	300	50
24.01.23	54.16	17,000	0	2021
24.01.23	40	6,000	0	2012
24.01.23	30	4,000	0	2012
24.01.23	39.66	9,000	0	2011
24.01.23	46.27	11,000	0	2018
24.01.23	24.75	300	45	2016
24.01.23	24	500	43	2014
24.01.22	22	300	35	2013
24.01.22	24	200	30	2012
24.01.22	50	10,000	0	2016
24.01.21	40	6,000	0	2012
24.01.20	55	12,000	0
24.01.19	23.14	500	32	2018
24.01.18	40	500	50	2011
24.01.18	29.7	500	51	2018
24.01.18	29.7	500	51	2018
24.01.18	33.14	500	68	2019
24.01.17	45	300	54	2014
24.01.17	30	300	50	2019
24.01.15	40.04	600	80	2018
24.01.15	25	4,500	0	2011
24.01.15	48	10,000	0	2012
24.01.15	29.7	500	65	2018
24.01.15	50	1,000	60	2012
24.01.14	25	300	35	2011
24.01.14	45.19	300	37	2011
24.01.14	54.46	2,000	40	2012
24.01.14	30	500	53	2016
24.01.12	26.44	300	30
24.01.12	49	1,000	81	2023
24.01.11	36.36	100	80	2013
24.01.11	28	300	52	2014
24.01.11	50	9,000	0	2012
24.01.11	97.69	14,500	0
24.01.10	19.83	300	36	2014
24.01.09	33	300	52
24.01.09	20	4,500	0	2012
24.01.09	29.7	7,500	0	2018
24.01.09	20	4,000	0	2011
24.01.09	23	300	36	2015
24.01.08	70	8,500	0	2013
24.01.08	39.6	12,000	0	2021
24.01.08	70	8,500	0	2013
24.01.08	22	300	45	2016
24.01.08	24.79	500	51
24.01.07	50	500	48	2014
24.01.07	25	300	40	2017
24.01.06	21	200	35	2011
24.01.06	30	300	45	2012
24.01.06	50	500	50	2017
24.01.05	22.94	7,000	0
24.01.05	24.79	1,000	55
24.01.05	30	300	40	2018
24.01.05	61.5	1,000	85	2018
24.01.05	25	300	30	2014
24.01.05	28	200	25	2011
24.01.05	80.61	9,000	0	2011
24.01.05	22.94	7,000	0	2011
24.01.05	33	1,000	25	2015
24.01.05	22.94	7,000	0	2011
24.01.04	59.5	16,000	0	2016
24.01.04	59.5	16,000	0	2016
24.01.04	45	1,000	69	2017
24.01.03	41	500	65	2010
24.01.03	28	300	30	2012
24.01.02	26.57	8,000	0
24.01.02	26.57	8,000	0	2016
24.01.02	24	300	55	2017
24.01.02	48.96	9,000	0	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년8월29일	소유권 김OOOO		소멸
3	2011년8월29일	소유권 김OO		소멸
4	2011년8월29일	소유권 김OO		소멸
5	2011년1월27일	근저당권 봉OOOO	364,000,000	소멸기준
6	2025년2월7일	임의경매 봉OOOO		소멸
7	2025년9월3일	압류 평OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년8월29일	소유권 김OOOO		소멸
3	2011년8월29일	소유권 김OO		소멸
4	2011년8월29일	소유권 김OO		소멸
5	2011년1월27일	근저당권 봉OOOO	364,000,000	소멸기준
6	2024년7월16일	임차권설정 박OO	35,000,000	소멸
7	2024년8월29일	임차권설정 양OO	50,000,000	소멸
8	2024년11월7일	가압류 양OO	50,000,000	소멸
9	2025년2월7일	임의경매 봉OOOO		소멸
10	2025년4월7일	압류 평OO		소멸
11	2025년4월8일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
12	2025년7월9일	임차권설정 김O	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
XOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
XOOOOOOO	2023.10.30. 미상		미상
김O	403호전체(약40㎡)	80,000,000	X
김O	2022.11.8.	2025.3.11.	2022.11.8.~
김OO	305호	미상 [월]미상	X
김OO	2024.3.5. 미상		미상
김OO	204호	50,000,000	X
김OO	2021.3.11. 2021.2.25.	2025.2.14.	2021.3.11.~2025.3.10.
김OO	302호전체와공용부분(약40㎡)	55,000,000 [월]80,000	X
김OO	2021.11.12. 2021.11.12.	2025.4.4.	2021.11.12.~현재
김OO	202호	미상 [월]미상	X
김OO	2023.5.24. 미상		미상
박OO	304호전체(약30㎡)	35,000,000 [월]300,000	X
박OO	2022.7.8. 2022.7.8.	2025.3.12.	2022.7.8.~2024.7.8.
변OOOOOOOOOOOOOOOO	303호	50,000,000	X
변OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.10.22. 2019.10.22.	2025.2.26.	2019.10.20.~현재
양OO	203호	50,000,000	X
양OO	2021.4.22. 2021.3.26.	2025.4.29.	2021.4.12.~2024.8.29.
이OO	205호	미상 [월]미상	X
이OO	2019.11.5. 미상		미상
임OO	404호전체(약30㎡)	50,000,000 [월]300,000	X
임OO	2022.11.22. 2022.11.22.	2025.3.18.	2022.10.22.~2024.10.22.
정OO	202호	10,000,000	X
정OO	2020.12.22.	2025.4.3.	2019.8.5.
최OO	402호	65,000,000	X
최OO	2022.2.9. 2022.2.9.	2025.2.24.	2022.2.9.~
비고 (매각물건 명세서)	김민:목록2. 을구 순위번호 7번 2025. 7. 9.접수 제3551112호 주택임차권 김유빈:목록2. 을구 순위번호 6번 2025. 4. 8.접수 제1534563호 주택임차권 김윤수:권리신고및배당요구신청서상 월세8만원으로 기재하였으나 임대차계약서상 월차임은 없으며 관리비가 8만원임 박경화:목록2. 을구 순위번호 4번 2024. 7. 16.접수 제35517호 주택임차권 양도영:목록2. 을구 순위번호 6번 2025. 4. 8. 제1534563호 주택임차권등기 정태진:상가임대차현황서 대신 '2020.12.22.자로 사업장 소재지를 평택시 용이동 442-22, 202호로 정정신고하였다는 사실증명 을 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	534,813,480원 292,726,716원	55% 2.3회
6개월	11건	504,052,336원 292,349,586원	59% 2.1회
12개월	12건	502,114,041원 296,412,120원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.