감정가	1,349,721,200 원
최저가	(70%) 944,804,840 원
보증금	(10%) 94,480,484 원
청구액	61,400,023 원

경기도 안성시 공도읍 진사리 305-1

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사건번호	2024타경53902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,404.00㎡(424.71 평)
건물면적	688.30㎡(208.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53902

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,349,721,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,400,023원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각.(제시외 건물 포함) -목록3.4. 지상의 컨테이너박스 2동(제시외건물㉤,㉦)은 매각 제외. 목록2. 1층부분은 등기사항전부증명서상 용도는'종교시설'로 표기되어 있으나 건축물대장상 용도는'노유자시설'로 등재되어 있 는 바, 대장을 기준으로 평가함. -목록4.의 등기사항전부증명서상 지목은'전'이나 토지대장상 지목은'도로'로 농지취득자격증명이 불요하며 '도로'기준으로 평가 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~5일	2024-10-23	경매개시결정
~95일	2025-01-21	배당요구종기일
~367일	2025-10-20	100%	1,349,721,200	유찰
~402일	2025-11-24	70%	944,804,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진사리 305-1	종교용지	833 ㎡ (251.98평)
	진사리 305-3	도로	152 ㎡ (45.98평)
	진사리 305-5	전	97 ㎡ (29.34평)
	진사리 305-7	대	322 ㎡ (97.41평)
건물	진사리 305-1	1층 노유자시설 일반철골구조	197.6 ㎡ (59.77평)
	진사리 305-1	2층 종교시설 일반철골구조	197.6 ㎡ (59.77평)
	진사리 305-1	1층 교회 사택 일반철골구조	133.6 ㎡ (40.41평)
제시외 건물	진사리 305-1	창고	91 ㎡ (27.53평)	포함
	진사리 305-1	창고	45.5 ㎡ (13.76평)	포함
	진사리 305-1	보일러실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	진사리 305-1	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	진사리 305-3	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대 는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "노유자시설 및 종교시설 건부 지"로 이용 중입니다. 기호(3),(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. 기호(5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주거나지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외 비포장도로(본건 기호(3),(4))와 접합니다. 기호(5) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 6미터 내외 비포장도로 (본건 기호(3),(4))와 각각 접합니다. 기호(3),(4) : 본건이 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)-(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 소유관계 등을 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 판넬, 타일, 페인팅 등 마감, - 창 호 : PVC샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호(2-2) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감, - 창 호 : PVC샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(2-1) : 노유자시설 및 종교시설로 이용 중입니다. 기호(2-2) : 공부상 용도 "종교시설"로 등재되어 있으나, 현황 교회 사택으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으며, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 이용상황은 확인이 불가하였는 바 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각.(제시외 건물 포함) -목록3.4. 지상의 컨테이너박스 2동(제시외건물㉤,㉦)은 매각 제외. 목록2. 1층부분은 등기사항전부증명서상 용도는'종교시설'로 표기되어 있으나 건축물대장상 용도는'노유자시설'로 등재되어 있는 바, 대장을 기준으로 평가함. -목록4.의 등기사항전부증명서상 지목은'전'이나 토지대장상 지목은'도로'로 농지취득자격증명이 불요하며 '도로'기준으로 평가함. * 목록1.은 지목이 `종교용지`로 목록2. 종교시설 건물의 부지로 이용 중임. * 목록2. 가동은 늘푸른교회 예배당으로, 나동은 사택으로 이용 중이며, 가동과 나동 사이를 연결하는 부속 천막동이 소재하며, 나동에 샌드위치판넬구조물이 부속되어 있음. * 목록3.은 지목이 `도로`, 목록4.는 지목이 `전`이나 진입로의 일부와 제시외 컨테이너박스 등 각종 물건이 적치되어 있고 일부에 수목이 식재되어 있음. * 목록5.는 지목이 `대`이나 진입로 부분과 주차장 용도로 이용되고 있음. * 본건 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월7일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 북OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년10월23일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월25일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 북OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년10월23일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOO	가동1층	없음 [월]없음
박OOOOOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	9,393,300,247원 5,623,861,400원	64% 2회
6개월	17건	6,350,573,908원 3,834,792,041원	61% 2.1회
12개월	27건	4,329,566,407원 2,611,979,359원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.