감정가	858,376,000 원
최저가	(49%) 420,604,240 원
보증금	(10%) 42,060,424 원
청구액	582,323,199 원

경기도 안성시 가현동 20-1

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사건번호	2024타경53292
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	2,114.00㎡(639.49 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	보OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53292

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농사를 짓지 않는 상태이며, 목록1.3.은 단독주택부지 조성을 위하여 농지전용허가를 득한것으로 보이나 자세한 내용은 입찰 전 행정관청을 통하여 확인요망 -농지취득자격증명원 제출 요망(미제출시 보증금 미반환) -지상에 소재하는 제시외 컨테이너 박스 2개동, 이동식화장실 1개는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~4일	2024-10-14	경매개시결정
~95일	2025-01-13	배당요구종기일
~375일	2025-10-20	100%	858,376,000	유찰
~410일	2025-11-24	70%	600,863,200	유찰
~466일	2026-01-19	49%	420,604,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가현동 20-1	답	863 ㎡ (261.06평)
	가현동 20-4	답	82 ㎡ (24.81평)
	가현동 20	전	1169 ㎡ (353.62평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 가현동 소재 "가현2동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (3) : 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1), (3) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적상 남측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - (3) 공히, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1), (3) 지상에 컨테이너 2동 및 이동식화장실이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농사를 짓지 않는 상태이며, 목록1.3.은 단독주택부지 조성을 위하여 농지전용허가를 득한것으로 보이나 자세한 내용은 입찰전 행정관청을 통하여 확인요망 -농지취득자격증명원 제출 요망(미제출시 보증금 미반환) -지상에 소재하는 제시외 컨테이너 박스 2개동, 이동식화장실 1개는 매각에서 제외 * 목록1,2.는 지목이 `답`, 목록3.은 지목이 `전`이나 각 농사를 짓지 않고 칡넝쿨 등 잡풀이 무성한 상태이며, 목록3. 지상에는 제시외 컨테이너박스 2개와 이동식화장실 1개가 소재함. * 목록1,3. 사이에 본건외 토지가 위치하는 바, 본건 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 안성시 가현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	자연녹지	-	4	75
25.09.22	답	자연녹지	-	363	36,000
25.04.14	도로	자연녹지	12m미만	14	1,242
25.04.07	도로	자연녹지	-	33	2,560	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	14	1,086	지분
25.04.07	도로	자연녹지	-	22	1,707	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	47	3,647	지분
24.04.24	대	자연녹지	8m미만	40	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 심OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 보OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년10월16일	근저당권 남OOO	400,000,000	소멸
5	2024년10월14일	임의경매 보OOOO		소멸
6	2024년11월6일	가압류 토OOOO	154,521,956	소멸
7	2025년1월15일	가압류 보OOOO	15,100,492	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	302,314,379원 221,669,684원	78% 2.1회
6개월	30건	308,151,513원 227,165,133원	80% 1.6회
12개월	45건	306,717,814원 213,707,422원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.