감정가	900,512,800 원
최저가	(49%) 441,251,000 원
보증금	(10%) 44,125,100 원
청구액	191,035,103 원

충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 산33-1

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사건번호	2024타경118190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	66,117.00㎡(20,000.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 900,512,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 191,035,103원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

일괄매각. 임야도상 맹지. 연고미상의 분묘 수기 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~5일	2024-12-31	경매개시결정
~104일	2025-04-09	배당요구종기일
~298일	2025-10-20	100%	900,512,800	유찰
~333일	2025-11-24	70%	630,359,000	유찰
~368일	2025-12-29	49%	441,251,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 산33-1	임야	26447 ㎡ (8,000.22평)
토지	용암리 산33-6	임야	39670 ㎡ (12,000.18평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 ‘은석초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가, 농경지 및 임야로 형성된 농촌임야지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형 남서향 급경사의 토지로서 임지상에는 소나무와 활잡목이 소재함. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 도보 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 본건 기호(2) 남동측 하단(약 500㎡)에 연고미상의 분묘 수기가 소재하고 있으니 경매 입찰시 주의 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 임야도상 맹지. 연고미상의 분묘 수기 소재. 부동산표시목록 2번 :

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2008년10월1일	근저당권 정OO	920,000,000	소멸기준
3	2018년6월29일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸
4	2019년12월5일	소유권이전담보가등기 정OO		소멸
5	2024년9월4일	압류 국		소멸
6	2024년12월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,380,101,400원 1,667,166,667원	42% 2.7회
6개월	8건	1,574,298,623원 722,070,538원	33% 3.6회
12개월	16건	986,214,185원 423,707,375원	34% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.