감정가	51,571,000 원
최저가	(80%) 41,257,000 원
보증금	(10%) 4,125,700 원
청구액	11,665,753 원

경상남도 합천군 합천읍 용계리 산95

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경141
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 141

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,571,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,665,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지 일부가 하천구역, 지방2급하천에 저촉됨 - 인접 필지와의 경계 부분에 분묘(1기)가 소재하고 있으나, 정확한 소재 위치를 파악하기 위해서는 경계 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~94일	2025-04-24	배당요구종기일
~270일	2025-10-17	100%	51,571,000	유찰
~305일	2025-11-21	80%	41,257,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용계리 산95	임야	19835 ㎡ (6,000.09평)
참고 사항	- 토지 일부가 하천구역, 지방2급하천에 저촉됨 - 인접 필지와의 경계 부분에 분묘(1기)가 소재하고 있으나, 정확한 소재 위치를 파악하기 위해서는 경계 확인이 필요함

국토부실거래가 경상남도 합천군 합천읍 용계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.16	대	계획관리	12m미만	182	190
25.06.16	답	농림	-	1074	440
25.06.16	전	보전관리	-	1240	420
25.06.12	임야	농림	8m미만	16437	500
25.05.09	대	계획관리	8m미만	69	300
25.03.07	대	계획관리	8m미만	231	1,500
24.11.27	대	계획관리	8m미만	165	1,500
24.11.27	대	계획관리	8m미만	367	2,000
24.10.05	임야	생산관리	8m미만	489	200
24.09.08	전	계획관리	-	648	2,200
24.06.11	답	계획관리	8m미만	977.7	2,960
24.04.11	답	계획관리	8m미만	991.1	3,000
24.04.05	임야	농림	8m미만	43736	5,300
24.03.04	임야	농림	8m미만	71882	6,000
24.02.20	답	생산관리	8m미만	1265.7	1,550
24.02.20	답	농림	8m미만	1830.3	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월20일	근저당권 허OO	15,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	임의경매 허OO		소멸
4	2025년4월17일	가압류 주OOOO	186,834,167	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,697,000원 19,000,000원	71% 2회
6개월	3건	55,586,600원 27,922,667원	70% 2.3회
12개월	7건	57,257,257원 24,298,800원	61% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.