감정가	98,645,750 원
최저가	(80%) 78,917,000 원
보증금	(10%) 7,891,700 원
청구액	42,663,000 원

경상남도 함양군 유림면 옥매리 691-1

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사건번호	2025타경42
중복사건	중복 2023타경12201,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	863.00㎡(261.06 평)
건물면적	127.39㎡(38.54 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2024. 3. 13. 압류 목록 2 : 설정 2025. 1. 8. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-1호의 공부상 면적은 "52.89㎡"이나 현황은 약 "60㎡"임 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-2호의 공부상 지번은 '691-1번지'이나, 현황 소재 지번은 '691-1, 690번지'로 건물 일부 가 인접필지(옥매리 690)에 소재함 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-3은 공부상 '목조 스레트지붕 단층 창고 19.3㎡'이나, 현황은 '소재불명'임 - 목록 3번 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~120일	2025-05-07	배당요구종기일
~283일	2025-10-17	100%	98,645,750	유찰
~318일	2025-11-21	80%	78,917,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥매리 691-1	대	850 ㎡ (257.13평)
토지	옥매리 694-3	대	13 ㎡ (3.93평)
건물	옥매리 691-1	1층 주택 목조	52.89 ㎡ (16.00평)
	옥매리 691-1	1층 주택 목조	42.97 ㎡ (13.00평)
	옥매리 691-1	1층 주택 목조	19.83 ㎡ (6.00평)
제시외 건물	옥매리 691-1	보일러실 및 화장실	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-1호의 공부상 면적은 "52.89㎡"이나 현황은 약 "60㎡"임 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-2호의 공부상 지번은 '691-1번지'이나, 현황 소재 지번은 '691-1, 690번지'로 건물 일부가 인접필지(옥매리 690)에 소재함 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-3은 공부상 '목조 스레트지붕 단층 창고 19.3㎡'이나, 현황은 '소재불명'임 - 목록 3번 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로'임 1. 함양군 유림면 옥매리 784-5 : 유림면 옥매리 소재 차의마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부는 야적장(퇴비, 곤포샤일리지) 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분경계 구분확인이 불가능함. 2. 함양군 휴천면 문정리 141 : 휴천면 문정리 소재 문하마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 두릅나무 및 수종미상의 수목이 소재한 임야 로 이용됨. 3. 함양군 유림면 옥매리 691-1 : 유림면 옥매리 소재 옥동마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 일부는 도로 로 이용되는것 같으나 정확한 경계는 측량을 요함. 4. 함양군 휴천면 호산리 395-1 : 휴천면 호산리 소재 산두마을 북측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 5. 함양군 유림면 옥매리 694-3 : 유림면 옥매리 소재 옥동마을 내에 위치하며 현황은 창고부지 일부 및 마당 으로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 함양군 유림면 옥매리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.12	99.87	16,500		2018

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년1월19일	소유권 노OO	소멸
2	2024년3월13일	압류 함OO	소멸기준
3	2025년1월8일	강제경매 김OO	소멸
4	2025년7월3일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년1월19일	소유권 노OO	소멸
2	2025년1월8일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2025년7월3일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	73,223,290원 30,111,111원	41% 4회
6개월	6건	195,312,532원 67,586,852원	35% 5회
12개월	8건	178,801,596원 63,229,139원	36% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.