감정가	218,389,500 원
최저가	(80%) 174,712,000 원
보증금	(10%) 17,471,200 원
청구액	188,719,000 원

경상남도 거창군 가조면 동례리 1716-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	432.00㎡(130.68 평)
건물면적	119.43㎡(36.13 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	거OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1383

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~1일	2024-12-27	경매개시결정
~97일	2025-04-02	배당요구종기일
~295일	2025-10-17	100%	218,389,500	유찰
~330일	2025-11-21	80%	174,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동례리 1716-4	대	432 ㎡ (130.68평)
건물	동례리 1716-4	1층 철근콘크리트구조	72.23 ㎡ (21.85평)
건물	동례리 1716-4	2층 철근콘크리트구조	39.1 ㎡ (11.83평)
제시외 건물	동례리 1716-4	주택일부	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 거창군 가조면 동례리 소재 "거창군 수도사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 모르타르위 벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 가조면 동례리 1716-4번지

대지면적

432㎡
(130.91평)

연면적

111.33㎡
(33.74평)

건축면적

72.59㎡
(22평)

용적률산정
연면적

111.33㎡
(33.74평)

건폐율

16.8%

용적률

25.77%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.24

사용승인일자

2019.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거창군 가조면 동례리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.13	90.4	12,000		2015
25.04.25	90.4	11,947		2015

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 거OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월19일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 거OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	임의경매 거OOOO		소멸
4	2025년1월3일	가압류 동OOOO	32,818,129	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	50,000,000원	X
이OO	2021. 10. 8 2023. 6. 27.	2025.4.2.	2023. 6. 21. ~2025. 6. 20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	28,127,360원 22,560,000원	80% 1회
12개월	7건	82,113,700원 53,107,929원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.