감정가	15,400,000 원
최저가	(51%) 7,885,000 원
보증금	(10%) 788,500 원
청구액	48,129,426 원

경상남도 거창군 남상면 둔동리 1501-2

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사건번호	2025타경10175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10175

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.05.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

분묘소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~227일	2025-10-17	100%	15,400,000	유찰
~262일	2025-11-21	80%	12,320,000	유찰
~311일	2026-01-09	64%	9,856,000	유찰
~353일	2026-02-20	51%	7,885,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔동리 1501-2	대	344 ㎡ (104.06평)
참고 사항	분묘소재

국토부실거래가 경상남도 거창군 남상면 둔동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	답	보전관리	-	264	117
26.03.03	답	보전관리	-	109	49
26.03.03	답	보전관리	-	220	97
26.03.03	답	보전관리	-	40	18
26.03.03	답	보전관리	-	121	19
26.01.27	답	농림	-	1417	1,250
26.01.27	답	농림	8m미만	1645	1,250
25.12.23	답	보전관리	8m미만	3392	7,123
25.12.23	잡종지	보전관리	8m미만	1498	4,392
25.12.23	잡종지	보전관리	8m미만	2195	6,435
25.12.23	잡종지	보전관리	8m미만	907	2,659
25.12.23	잡종지	보전관리	8m미만	1287	3,773
25.12.23	잡종지	보전관리	8m미만	992	2,908
25.12.23	잡종지	보전관리	8m미만	2938	8,614
25.12.23	답	보전관리	8m미만	4337	9,108
25.11.12	답	계획관리	8m미만	38	99
25.10.15	대	계획관리	8m미만	155	500
25.10.15	대	계획관리	8m미만	235	700
25.10.10	답	보전관리	8m미만	205.33	262	지분
25.10.10	답	보전관리	8m미만	685.33	889	지분
25.06.24	답	보전관리	-	1617	2,000
25.05.30	답	농림	-	1417	950
25.05.30	답	농림	8m미만	1645	950
25.05.27	전	보전관리	-	1283	1,746
25.05.21	과수원	보전관리	8m미만	790	1,000
25.04.28	답	보전관리	8m미만	1784	4,860
25.02.19	과수원	농림	-	1150	380
25.01.21	전	계획관리	-	846	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년1월12일	소유권 김OO	소멸
2	2025년3월5일	강제경매 대OOOO	소멸기준
3	2025년4월15일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	20,512,025원 6,695,000원	34% 6.5회
6개월	6건	23,831,175원 13,343,500원	58% 3.5회
12개월	7건	35,265,721원 15,727,286원	54% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.