감정가	93,174,000 원
최저가	(51%) 47,705,000 원
보증금	(10%) 4,770,500 원
청구액	63,000,000 원

경상남도 거창군 북상면 월성리 535-11

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사건번호	2025타경10165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 입찰 37일전
토지면적	879.00㎡(265.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 건축신고된 토지로 현황 나지임.(신고내역은 관할관청 문의요, 신고번호:2018-신축신고-168,169)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~0일	2025-02-17	경매개시결정
~93일	2025-05-21	배당요구종기일
~242일	2025-10-17	100%	93,174,000	유찰
~277일	2025-11-21	80%	74,539,000	유찰
~326일	2026-01-09	64%	59,631,000	유찰
~368일	2026-02-20	51%	47,705,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월성리 535-11	임야	491 ㎡ (148.53평)
토지	월성리 535-12	임야	388 ㎡ (117.37평)
참고 사항	일괄매각. 건축신고된 토지로 현황 나지임.(신고내역은 관할관청 문의요, 신고번호:2018-신축신고-168,169)

국토부실거래가 경상남도 거창군 북상면 월성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	계획관리	12m미만	932	1,500
25.12.15	답	농림	8m미만	2522	4,500
25.09.17	답	보전관리	-	2334	115
25.09.17	전	보전관리	-	1709	159
25.09.17	전	보전관리	8m미만	1104	2,000
25.09.17	전	보전관리	-	1957	183
25.09.15	답	보전관리	-	754	207
25.09.15	임야	보전관리	-	73	13
25.09.15	임야	보전관리	-	111235	18,910
25.09.15	임야	보전관리	-	595	116
25.09.15	임야	보전관리	-	28860	7,388
25.09.15	임야	농림	-	5653	565
25.08.18	전	보전관리	8m미만	718	2,000
25.08.14	전	보전관리	8m미만	173.8	17	지분
25.08.08	답	보전관리	-	435	600
25.06.22	임야	보전관리	-	74859	11,000
25.06.09	임야	보전관리	-	822	7,000
25.05.15	전	보전관리	8m미만	257	770
25.03.24	유원지	자연환경보전	12m미만	89.5	300	지분
25.03.24	유원지	자연환경보전	12m미만	742	2,500	지분
25.03.24	임야	자연환경보전	12m미만	1501.5	400	지분
25.03.20	임야	보전관리	-	87074	24,000
25.02.10	답	보전관리	12m미만	50	220

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 거OOOO	81,900,000	소멸기준
3	2021년6월14일	지상권 거OOOO		소멸
4	2025년1월14일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년1월21일	가압류 삼OOOO	14,362,569	소멸
6	2025년2월18일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	64,088,000원 23,310,000원	36% 4회
6개월	3건	27,024,070원 14,332,303원	92% 1.7회
12개월	11건	77,976,405원 37,687,037원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.