감정가	8,898,400 원
최저가	(80%) 7,119,000 원
보증금	(10%) 711,900 원
청구액	25,227,045 원

경상남도 함양군 유림면 장항리 326

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사건번호	2025타경332
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	317.80㎡(96.13 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~0일	2025-03-27	경매개시결정
~91일	2025-06-26	배당요구종기일
~204일	2025-10-17	100%	8,898,400	유찰
~239일	2025-11-21	80%	7,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장항리 326	답	317.8 ㎡ (96.13평)	지분 5분의 1 전부
참고 사항	지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 함양군 유림면 장항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	답	농림	8m미만	573	900
25.08.15	전	농림	8m미만	268	486
25.08.15	답	농림	8m미만	569	1,070
25.05.30	답	농림	8m미만	719.8	1,100	지분
25.05.30	전	계획관리	8m미만	306	400	지분
25.05.21	대	생산관리	8m미만	145	1,400
25.05.21	대	생산관리	8m미만	212	2,300
25.05.21	대	생산관리	8m미만	73	700
24.11.23	답	농림	8m미만	226.67	545	지분
24.03.15	답	농림	8m미만	1680	2,795
24.03.15	답	농림	8m미만	1680	2,795
24.03.15	답	농림	8m미만	1167	1,765
24.03.15	답	농림	8m미만	1167	1,765
24.02.23	답	농림	12m미만	879	1,750
24.01.29	답	농림	8m미만	453	1,090	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 윤OO		소멸
2	1999년7월22일	소유권 노OO		소멸
3	2022년4월11일	소유권 노OO		소멸
4	1999년7월22일	소유권 노OO		소멸
5	2022년4월11일	소유권 노OO		소멸
6	1999년7월22일	소유권 노OO		소멸
7	2024년9월6일	가압류 농OOOO	23,091,084	소멸기준
8	2025년3월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.