감정가	208,699,940 원
최저가	(80%) 166,960,000 원
보증금	(10%) 16,696,000 원
청구액	29,892,154 원

경상남도 함양군 함양읍 운림리 77

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사건번호	2025타경219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	216.00㎡(65.34 평)
건물면적	110.74㎡(33.50 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	함OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,699,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,892,154원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.03.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 건물은 등기사항증명서에는 등재되어 있으나 일반건축물대장상 등재내역은 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~95일	2025-05-20	배당요구종기일
~245일	2025-10-17	100%	208,699,940	유찰
~280일	2025-11-21	80%	166,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운림리 77	대	216 ㎡ (65.34평)
건물	운림리 77	단층 주택 목조	43.98 ㎡ (13.30평)
건물	운림리 77	단층 주택 목조	36.36 ㎡ (11.00평)
제시외 건물	운림리 77	주택일부 및 보일러실	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
	운림리 77	가추	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	운림리 77	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 건물은 등기사항증명서에는 등재되어 있으나 일반건축물대장상 등재내역은 없음

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 운림리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	29.75	76	2,400	1955
24.01.22	다가구	185.59	198.5	38,500	2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월7일	소유권 신OO		소멸
2	2006년3월3일	근저당권 함OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 함OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월7일	소유권 신OO		소멸
2	2006년3월3일	근저당권 함OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	423,877,650원 220,150,000원	50% 3.5회
6개월	5건	246,970,534원 152,731,980원	66% 2.4회
12개월	5건	246,970,534원 152,731,980원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.02	87.83	3,000	53	2016
25.07.18	70	1,000	50	2013
25.06.26	26	500	38	2013
25.06.18	27	500	38	2017
25.06.18	36	500	43	2015
25.05.29	99.94	18,000		2013
25.05.21	100	3,000	53	2016
25.04.03	68	2,000	50	2013
25.02.22	48.44	8,000	0	2013
25.02.21	30	500	43	2015
25.02.20	38	1,000	40	2016
25.02.08	36	500	43	2015
25.02.07	26.9	3,000	10	2013
25.01.18	50	7,000	0	2013
25.01.11	27	4,000	0	2013
24.12.16	81.58	500	40	2002
24.11.29	19.83	2,500		1955
24.11.06	27.89	500	40	2015
24.10.23	33	500	43	2015
24.10.15	115.14	8,200		1993
24.10.09	30	500	33	2004
24.08.17	41.32	14,500		1955
24.07.25	36.9	5,100		1971
24.07.13	38	5,000	20	2015
24.07.09	36	2,000	20	2009
24.06.13	27	500	35	2016
24.05.26	87.14	12,800		1960
24.05.16	80.28	27,000		1991
24.05.09	50	7,000	0	2013
24.02.23	26.9	500	35
24.01.26	33	500	40	2015