감정가	26,960,000 원
최저가	(80%) 21,568,000 원
보증금	(10%) 2,156,800 원
청구액	47,717,723 원

경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3

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사건번호	2024타경12451
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	472.00㎡(142.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 관정 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~324일	2025-10-17	100%	26,960,000	유찰
~359일	2025-11-21	80%	21,568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상포리 359-3	답	472 ㎡ (142.78평)
제시외 건물	상포리 359-3	관정	㎡	포함
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 관정 매각포함

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍책면 상포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	답	농림	8m미만	896	2,778
25.09.18	답	농림	8m미만	3039	9,421
25.09.18	답	농림	8m미만	1089	3,376
25.09.18	답	농림	8m미만	2071	6,420
25.09.02	답	농림	8m미만	867	2,000
25.07.16	답	농림	8m미만	496	1,325
25.07.16	답	농림	8m미만	1227	3,275
25.05.09	답	보전관리	8m미만	865	2,096
25.04.17	답	농림	8m미만	1756	5,444
25.03.07	답	농림	8m미만	903	2,457
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1874	3,400
25.01.22	전	계획관리	-	1081	2,000
25.01.22	답	농림	8m미만	929	2,389
24.11.21	대	계획관리	-	75	300
24.10.15	답	농림	8m미만	3000	8,100
24.06.27	답	농림	8m미만	1722	5,338
24.05.24	답	농림	8m미만	2142	5,832
24.05.21	답	농림	8m미만	2142	5,832
24.04.08	답	농림	8m미만	2046	5,000
24.02.15	답	농림	8m미만	2039	5,000
24.01.25	답	보전관리	-	846	1,100
24.01.09	전	보전관리	8m미만	32	55	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월6일	가압류 하OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	가압류 농OOOO	43,537,259	소멸
4	2024년2월8일	가압류 합OOOO	7,648,686	소멸
5	2024년11월28일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.