감정가	23,346,400 원
최저가	(80%) 18,677,000 원
보증금	(10%) 1,867,700 원
청구액	21,058,852 원

경상남도 합천군 덕곡면 율원리 849

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1291
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	833.80㎡(252.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1291

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증 금미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~8일	2024-12-17	경매개시결정
~343일		배당요구종기일
~312일	2025-10-17	100%	23,346,400	유찰
~347일	2025-11-21	80%	18,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율원리 849	답	444.7 ㎡ (134.52평)	지분 2889분의 1444 전부
토지	율원리 850	답	389.1 ㎡ (117.70평)	지분 2889분의 1444 전부
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).

국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 율원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.14	대	계획관리	8m미만	315.5	2,375	지분
25.08.30	답	농림	8m미만	752.4	1,670
25.08.30	답	농림	8m미만	1590.5	3,530
25.08.13	답	농림	8m미만	679	2,420
25.08.13	답	농림	8m미만	3299	11,777
25.08.13	답	농림	8m미만	197	703
25.07.25	도로	계획관리	-	130.67	500	지분
25.05.20	대	계획관리	8m미만	170.79	615	지분
25.03.14	임야	농림	12m미만	22809	1,260	지분
25.03.14	임야	보전관리	12m미만	13331.5	740	지분
25.03.07	답	농림	8m미만	519	800	지분
25.02.20	임야	농림	12m미만	6986	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	1248.1	3,300
25.01.15	답	생산관리	12m미만	1479.4	5,817
24.12.30	대	계획관리	8m미만	281	1,250
24.12.30	대	계획관리	8m미만	315.5	1,500	지분
24.07.27	전	생산관리	8m미만	1167	3,470
24.05.03	전	계획관리	-	912	1,700
24.05.03	전	계획관리	-	883	1,500
24.04.30	대	계획관리	8m미만	437	1,810
24.04.30	대	계획관리	8m미만	410	1,690
24.04.12	답	농림	8m미만	2922.1	8,334
24.03.16	전	계획관리	-	1809	12,580
24.02.19	답	농림	8m미만	3005.4	10,440
24.01.12	전	계획관리	-	982	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1965년2월15일	소유권 장OO	소멸
2	2008년5월15일	소유권 장OO	소멸
3	2021년2월4일	소유권 장OO	소멸
4	2016년5월11일	소유권 김OO	소멸
5	2024년12월17일	강제경매 황OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.