감정가	207,996,360 원
최저가	(80%) 166,397,000 원
보증금	(10%) 16,639,700 원
청구액	30,078,904 원

경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2

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사건번호	2024타경115341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	165.30㎡(50.00 평)
건물면적	102.32㎡(30.95 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,996,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,078,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함(제시외 건물의 위치 경계 등은 정확한 지적측량을 요함.) -물건1. 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 물건3. 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕으로 입찰시 참고. -물건1.3.건물은 사용승인일 등으로 고려할 때 생활보수 등이 필요할 수 있는 바 입찰시 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~7일	2024-11-15	경매개시결정
~108일	2025-02-24	배당요구종기일
~343일	2025-10-17	100%	207,996,360	유찰
~378일	2025-11-21	80%	166,397,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중평동 5-2	대	165.3 ㎡ (50.00평)
건물	중평동 5-2	단층 주택	36.46 ㎡ (11.03평)
건물	중평동 5-2	단층 주택	56.86 ㎡ (17.20평)
제시외 건물	중평동 5-2	다용도실	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 중평동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 현황 남측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (1) 건물은 조적조 시멘트기와지붕(현황 일부 스라브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (3) 건물은 조적조 스라브지붕(현황 일부 기와지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (1), (3) 건물은 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (1) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 본건 기호 (3) 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (1), (3) 건물은 사용승인일 등을 고려할 때, 생활 보수가 필요할 수 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함(제시외 건물의 위치 경계 등은 정확한 지적측량을 요함.) -물건1. 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 물건3. 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕으로 입찰시 참고. -물건1.3.건물은 사용승인일 등으로 고려할 때 생활보수 등이 필요할 수 있는 바 입찰시 참고 바람. 기호2 지상에 기호1,3제시건물 및 기호3 제시건물의 옥상층에 제시외 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 건물(다용도실) 소재함(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2번지

대지면적

연면적

56.86㎡
(17.23평)

건축면적

56.86㎡
(17.23평)

용적률산정
연면적

56.86㎡
(17.23평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

사용승인일자

1981.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월28일	소유권 박OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 웅OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2016년12월2일	근저당권 웅OOOO	24,000,000	소멸
4	2019년12월5일	근저당권 웅OOOO	48,000,000	소멸
5	2022년11월18일	가압류 와OOOO	40,642,550	소멸
6	2023년10월27일	가압류 경OOOO	19,125,000	소멸
7	2024년11월15일	강제경매 와OOOO		소멸
8	2025년1월23일	가압류 신OOOO	8,973,213	소멸
9	2025년1월24일	가압류 채OOOO	54,509,020	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월28일	소유권 박OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 웅OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2016년12월2일	근저당권 웅OOOO	24,000,000	소멸
4	2019년12월5일	근저당권 웅OOOO	48,000,000	소멸
5	2022년11월18일	가압류 와OOOO	40,642,550	소멸
6	2023년10월27일	가압류 경OOOO	19,125,000	소멸
7	2024년11월15일	강제경매 와OOOO		소멸
8	2025년1월23일	가압류 신OOOO	8,973,213	소멸
9	2025년1월24일	가압류 채OOOO	54,509,020	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	888,008,615원 424,405,000원	49% 4.5회
12개월	4건	1,175,290,460원 525,377,500원	39% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.