감정가	144,000,000 원
최저가	(80%) 115,200,000 원
보증금	(10%) 11,520,000 원
청구액	101,462,803 원

경상남도 김해시 진영읍 김해대로332번길 69-20, 5층 502호 (진영수홍하이랜드아파트)
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1554

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사건번호	2024타경113260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	55.64㎡(16.83 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~5일	2024-09-30	경매개시결정
~103일	2025-01-06	배당요구종기일
~387일	2025-10-17	100%	144,000,000	유찰
~422일	2025-11-21	80%	115,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진영리 1554	2948.8분의 55.637	55.6427 ㎡ (16.83평)
건물	진영리 1554	5 철근콘크리트구조	84.9499 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 진영읍 진영리에 소재하는 진영수홍하이랜드아파트 5층 502호와 그 부지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 철근콘크리트지붕 9층 중 5층 502호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)설비내역 난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 양변기, 승강기, 소화전 등 제반시설 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측으로 소로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1554번지

대지면적

연면적

1502.41㎡
(455.28평)

건축면적

31.32㎡
(9.49평)

용적률산정
연면적

31.32㎡
(9.49평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.09	수홍하이랜드1차	8	84.9499	14,400		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월10일	소유권 우OO		소멸
2	2018년5월21일	근저당권 한OOOO	121,200,000	소멸기준
3	2020년2월12일	가압류 (OOOO	29,284,957	소멸
4	2020년4월28일	가압류 서OOOO	11,893,786	소멸
5	2020년10월21일	가압류 엠OOOO	41,388,546	소멸
6	2021년2월1일	가압류 롯OOOO	36,037,361	소멸
7	2024년4월16일	가압류 외OOOO	14,015,680	소멸
8	2024년9월30일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	144건	87,609,931원 67,089,532원	38% 8.1회
6개월	206건	129,761,311원 98,164,757원	49% 6.2회
12개월	349건	168,776,017원 129,782,678원	61% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.