감정가	4,640,567,000 원
최저가	(80%) 3,712,453,000 원
보증금	(10%) 371,245,300 원
청구액	2,143,868,025 원

경상남도 김해시 외동 284-3

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사건번호	2024타경113154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,448.00㎡(3,160.52 평)
건물면적	20.00㎡(6.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 전OO외 1명
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 06. 09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(15-1)포함. -목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중 -목록(1,6,8,9,10,20)농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복 명령 발하여 질 수 있음. -목록(1,6,8,9,10,20)주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예 정부지'로 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가(인허가사항 등은 입찰시 재확인.) -일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조. -목록18.일반건축물대장상에 타인소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함. -지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 포함하여 평가하고, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확 한 지적 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~13일	2024-10-07	경매개시결정
~106일	2025-01-08	배당요구종기일
~388일	2025-10-17	100%	4,640,567,000	유찰
~423일	2025-11-21	80%	3,712,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외동 284-3	전	407 ㎡ (123.12평)
	외동 285-2	전	839 ㎡ (253.80평)
	외동 284-7	전	402 ㎡ (121.61평)
	외동 407-1	전	858 ㎡ (259.55평)
	외동 407	전	1420 ㎡ (429.55평)
	외동 284-2	전	334 ㎡ (101.04평)
	외동 284-10	전	394 ㎡ (119.19평)
	외동 284-8	전	140 ㎡ (42.35평)
	외동 284-6	전	236 ㎡ (71.39평)
	외동 270-1	전	247 ㎡ (74.72평)
	외동 406-3	전	319 ㎡ (96.50평)
	외동 381	전	522 ㎡ (157.91평)
	외동 288-4	전	334 ㎡ (101.04평)
	외동 371	전	344 ㎡ (104.06평)
	외동 372	묘지	1477 ㎡ (446.79평)
	외동 382	전	562 ㎡ (170.01평)
	외동 405	전	575 ㎡ (173.94평)
	외동 406-2	전	641 ㎡ (193.90평)
	외동 406-4	전	290 ㎡ (87.73평)
	외동 284-9	전	107 ㎡ (32.37평)
제시외 건물	외동 372	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,6,10 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 일단의 토지 중 일부로서 "공동주택 예정부지"임. 나. 일련번호 8,9,20 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 일단의 토지 중 일부로서 "도로 예정부지"임. 다. 일련번호 2-5,7,11-19 완경사 및 급경사지대 내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 가. 일련번호 1,6,10 주택건설사업계획 승인을 득한 일단의 공동주택 예정부지는 남서측 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접할 예정임. 나. 일련번호 2-5,7,11-19 인접지를 이용해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 다. 일련번호 3 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(2022 -02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 라. 일련번호 4 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 마. 일련번호 5 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구 (30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 바. 일련번호 6 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 사. 일련번호 7 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m -10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 아. 일련번호 8 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경보호에 관한 법률>. 자. 일련번호 9 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 차. 일련번호 10 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 카. 일련번호 11,12 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 타. 일련번호 13 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 파. 일련번호 14 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 하. 일련번호 15 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 거. 일련번호 16,17,18 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 너. 일련번호 19 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 더. 일련번호 20 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 15" 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ)>이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(15-1)포함. -목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중 -목록(1,6,8,9,10,20)농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복명령 발하여 질 수 있음. -목록(1,6,8,9,10,20)주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예정부지'로 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가(인허가사항 등은 입찰시 재확인.) -일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조. -목록18.일반건축물대장상에 타인소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함. -지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 포함하여 평가하고, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확한 지적 경계는 측량을 요함. 1. 기호 1,6,10 토지는 평탄 작업이 진행된 토지임. 2. 기호 8,9,20 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 2~5,7,11~19 토지는 농경지 및 일부 휴경지이며, 일부 토지 지상에는 수목이 식재되어 있음. 4. 기호 1~20 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 5. 기호 15 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 창고가 소재함. 6. 기호 18의 일반건축물대장상에 타인소유(소유자 이병열:토담조 주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 소재 불명함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	대	제2종일반주거	25m이상	51.95	10,000	지분
25.09.30	대	제2종일반주거	25m이상	51.95	17,000	지분
25.09.29	대	제2종일반주거	25m이상	26.23	5,400	지분
25.09.17	대	제2종일반주거	25m이상	61.7	11,000	지분
25.07.21	대	제2종일반주거	25m이상	61.7	11,000	지분
25.04.25	대	제2종일반주거	25m이상	62.14	22,000	지분
25.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	218.7	44,000
25.01.07	대	제2종일반주거	8m미만	259	42,000
24.12.19	대	제2종일반주거	25m이상	9.97	3,200	지분
24.06.12	대	제2종일반주거	12m미만	47	4,888
24.06.05	공장용지	제2종일반주거	-	53	5,512
24.05.17	대	일반상업	25m이상	192.78	116,700	지분
24.05.17	대	일반상업	25m이상	192.78	116,700	지분
24.05.17	대	일반상업	25m이상	192.78	116,700	지분
24.05.01	대	준주거	8m미만	249	30,000
24.04.08	도로	제2종일반주거	-	327	3,000
24.04.03	답	자연녹지	-	576	8,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	1104	8,500
24.03.14	대	제2종일반주거	25m이상	61.7	15,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월17일	소유권 전OO		소멸
2	2022년6월9일	(1)근저당권설정 송OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년6월9일	(2)근저당권설정 송OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2022년6월9일	(3)근저당권설정 일OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2022년6월9일	(4)근저당권설정 은OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2022년6월9일	(5)근저당권설정 진OOOO	4,200,000,000	소멸
7	2022년6월9일	(6)근저당권설정 진OOOO	3,600,000,000	소멸
8	2022년6월9일	근저당권 스OOOO	4,200,000,000	소멸
9	2024년10월7일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	2,112,516,383원 1,244,855,450원	58% 3.4회
6개월	55건	2,241,158,912원 1,477,540,258원	61% 3.1회
12개월	104건	1,961,765,537원 1,344,633,418원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.