감정가	409,080,000 원
최저가	(64%) 261,811,000 원
보증금	(10%) 26,181,100 원
청구액	260,778,713 원

경상남도 창원시 진해구 마천동 66

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사건번호	2024타경7426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	435.00㎡(131.59 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.07.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~7일	2024-11-14	경매개시결정
~102일	2025-02-17	배당요구종기일
~344일	2025-10-17	100%	409,080,000	유찰
~379일	2025-11-21	80%	327,264,000	유찰
~410일	2025-12-22	64%	261,811,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마천동 66	대	130 ㎡ (39.33평)
토지	마천동 66-1	대	305 ㎡ (92.26평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 "한국환경기계분석연구원" 북서측 인근 에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다. 2)교통상황 기호(1-2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상 황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니 다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건의 북동측으로 노폭 약 13m 내외, 서측으로 노폭 약 9m 내외의 도로와 접합니다. 기호(2) : 본건의 서측으로 노폭 약 9m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 기호1,2 토지는 현 `대`로 나대지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월1일	소유권 박OO		소멸
2	2011년7월1일	근저당권 진OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2013년3월4일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸
4	2013년10월1일	지상권 진OOOO		소멸
5	2016년7월8일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
6	2023년10월5일	근저당권 최OO	121,200,000	소멸
7	2024년1월18일	가압류 삼OOOO	19,347,436	소멸
8	2024년8월12일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
9	2024년11월14일	임의경매 진OOOO		소멸
10	2025년2월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	135,520,000원 61,052,000원	45% 4회
6개월	3건	780,052,333원 338,618,667원	50% 3.3회
12개월	7건	525,107,000원 254,972,286원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.