감정가	218,000,000 원
최저가	(80%) 174,400,000 원
보증금	(10%) 17,440,000 원
청구액	1,355,417,624 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

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사건번호	2024타경6294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	37.75㎡(11.42 평)
건물면적	163.21㎡(49.37 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 6번 전세권설정등기(2008.06.26.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매각으로 말소되지 않는 전세권설정등기 있음. -위락시설로 이용중(감정당시 공실) -현황조사 당시 관리비 미납있음(입찰시 확인)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~20일	2024-10-10	경매개시결정
~115일	2025-01-13	배당요구종기일
~392일	2025-10-17	100%	218,000,000	유찰
~427일	2025-11-21	80%	174,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 12-7	830.3분의 37.748	37.748 ㎡ (11.42평)
건물	상남동 12-7	� 철근콘크리트조	163.21 ㎡ (49.37평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실) 창호 : 새시창임. 4)이용상태 기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임. 기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임. 기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임. 닫기
참고 사항	-매각으로 말소되지 않는 전세권설정등기 있음. -위락시설로 이용중(감정당시 공실) -현황조사 당시 관리비 미납있음(입찰시 확인) 1. 건축물대장상 201호와 202호는 합병되었다가 다시 분할되어 201호는 167.35평방미터, 202호는 222.41평방미터로 현황조사명령서상 부동산의 표시 각 192.72평방미터와 상이함. 2. 301, 302, 303호는 각 출입문이 잠겨있어 각 호실의 경계벽은 확인하지 못하였음. 3. 관리사무실에 문의한 바, 지하 101호: 660만원, 202호:70만원, 301호 및 302호는 합쳐서 780만원의 관리비가 체납되어 있다고하므로, 자세한 사항은 관리사무실에 문의바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7번지

대지면적

830.3㎡
(251.61평)

연면적

5649.8㎡
(1712.06평)

건축면적

493.89㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

4376.7㎡
(1326.27평)

건폐율

59.48%

용적률

527.12%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.21

사용승인일자

2003.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월28일	소유권 심OO		소멸
2	2008년6월26일	전세권 김OO	40,000,000	인수
3	2011년12월29일	근저당권 수OOOO	1,592,000,000	소멸기준
4	2024년10월10일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	40,000,000
김OO			존속기간 :2009.06.29.
비고 (매각물건 명세서)	김성자:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2008.06.26.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	481,000,000원 270,088,880원	56% 3회
6개월	7건	363,428,571원 261,077,554원	71% 2.4회
12개월	15건	616,666,153원 377,764,792원	64% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.