감정가	125,611,600 원
최저가	(70%) 87,929,000 원
보증금	(10%) 8,792,900 원
청구액	1,914,313,366 원

전라남도 장성군 북이면 백암리 938-6

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사건번호	2024타경8643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,921.20㎡(883.66 평)
건물면적
채무/소유자	아OOOOOOOOO / 아OOOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~4일	2024-11-15	경매개시결정
~368일		배당요구종기일
~340일	2025-10-17	100%	125,611,600	유찰
~375일	2025-11-21	70%	87,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백암리 938-6	답	2921.2 ㎡ (883.66평)
1) 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 "선평마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 기호(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호1-(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며 - 내외벽 : 판넬마감, 페인팅마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(나)는 일반철골조 기타지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽 : 판넬마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠-㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽: 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기호(2) 지상, 본건 기호1-(가),(나) 내부에 소유자 미상의 수기의 기계기구가 소재하나 소유자의 부재 등의 이유로 귀 원이 제시한 공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록상의 기계기구(5),(6) 2식만 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 백암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	전	농림	-	347	315
25.08.29	전	농림	-	840	762
25.06.26	답	농림	8m미만	2425.7	9,218
25.06.12	전	보전관리	-	116	441
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	3353	47,472
25.04.21	답	농림	8m미만	787.9	3,094
25.02.28	답	생산관리	8m미만	2267.5	8,617
25.02.28	답	농림	8m미만	3501	13,304
25.02.27	전	농림	-	294	630
25.02.27	전	농림	-	1200	2,570
24.10.28	답	농림	8m미만	1276.4	3,474
24.10.28	답	농림	8m미만	2515.6	6,850
24.10.28	답	농림	8m미만	2277.8	6,200
24.08.29	답	농림	12m미만	4478.7	24,000
24.07.26	도로	보전관리	-	15.75	586	지분
24.07.26	도로	보전관리	-	34.63	1,288	지분
24.07.26	도로	보전관리	-	22.14	823	지분
24.07.26	도로	보전관리	-	20.04	753	지분
24.07.26	대	보전관리	-	497.3	18,494
24.07.26	도로	보전관리	-	8.39	312	지분
24.07.26	공원	보전관리	-	7.63	284	지분
24.07.26	잡종지	보전관리	-	3.27	122	지분
24.07.26	잡종지	보전관리	-	3.73	139	지분
24.07.05	전	생산관리	8m미만	1187	6,400
24.05.19	대	계획관리	12m미만	848	13,000
24.05.19	전	계획관리	8m미만	63	800
24.04.29	전	농림	8m미만	946	3,027
24.03.25	전	생산관리	8m미만	1099	6,000
24.02.24	답	농림	12m미만	2031.4	3,000
24.01.18	전	계획관리	8m미만	1,536	10,000
24.01.09	임야	보전관리	8m미만	253	12,254

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월16일	소유권 아OOOO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 (OOOO	2,004,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	가압류 길OO	500,000,000	소멸
4	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 농OOOO	65,603,698	소멸
6	2025년2월11일	가압류 농OOOO	371,754,291	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	80,308,617원 45,753,333원	57% 2.3회
6개월	10건	188,174,130원 137,367,100원	63% 2회
12개월	19건	173,069,526원 111,270,111원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.