감정가	267,436,000 원
최저가	(70%) 187,205,000 원
보증금	(10%) 18,720,500 원
청구액	234,903,910 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4

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사건번호	2025타경7727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	361.40㎡(109.32 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7727

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 폐컨테이너 1동 및 기타 폐기물 등이 소재하고 있어 이를 감안평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~76일	2025-06-12	배당요구종기일
~203일	2025-10-17	100%	267,436,000	유찰
~231일	2025-11-14	70%	187,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인평리 680-4	대	361.4 ㎡ (109.32평)
참고 사항	지상에 폐컨테이너 1동 및 기타 폐기물 등이 소재하고 있어 이를 감안평가함. 별지 사진과 같이 기존건

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	대	제1종일반주거	12m미만	350.6	19,500
25.07.31	도로	제1종일반주거	8m미만	10.5	100	지분
25.05.09	대	자연녹지	8m미만	385	6,800
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	17	200	지분
25.04.18	대	제1종일반주거	12m미만	476	21,300
25.04.15	구거	제1종일반주거	-	21	1,886
25.04.15	하천	제1종일반주거	25m미만	506	30,714
25.04.15	구거	제1종일반주거	-	10	1,414
25.04.12	대	제1종일반주거	8m미만	397	19,800
25.04.03	답	제1종일반주거	12m미만	324	29,250	지분
25.04.03	답	제1종일반주거	12m미만	108	9,750	지분
25.03.31	과수원	자연녹지	8m미만	1132	16,500
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	31	1,500
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	212	7,680
24.11.26	도로	제1종일반주거	8m미만	10.5	100	지분
24.11.19	전	근린상업	8m미만	50	3,700
24.11.19	전	근린상업	-	888	66,300
24.11.11	대	제1종일반주거	8m미만	319.9	12,500
24.11.02	도로	제1종일반주거	8m미만	26.06	240	지분
24.09.10	대	제1종일반주거	25m미만	266.9	19,500
24.09.02	도로	제1종일반주거	8m미만	26.06	160	지분
24.08.27	대	자연녹지	25m이상	1031	37,620
24.05.30	대	제1종일반주거	25m미만	19	1,330	지분
24.05.03	도로	제1종일반주거	-	55	2,690
24.05.03	도로	제1종일반주거	-	448	21,907
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	385	15,000	지분
24.03.28	답	제1종일반주거	8m미만	193	5,800
24.03.28	도로	제1종일반주거	-	8	300
24.02.17	묘지	자연녹지	8m미만	602	20,900
24.01.18	전	자연녹지	-	423	11,000
24.01.03	답	용도미지정	-	80	7,260

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월2일	근저당권 북OOOO	304,200,000	소멸기준
3	2023년9월4일	근저당권 백OO	50,000,000	소멸
4	2025년3월31일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	223,822,330원 85,950,000원	50% 2.8회
6개월	8건	221,377,260원 89,962,500원	49% 2.9회
12개월	12건	208,843,176원 89,201,500원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.