감정가	224,437,500 원
최저가	(34%) 76,981,000 원
보증금	(10%) 7,698,100 원
청구액	353,910,224 원

대구광역시 동구 신무동 112

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사건번호	2025타경7585
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,068.75㎡(323.30 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7585

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~0일	2025-03-12	경매개시결정
~72일	2025-05-23	배당요구종기일
~219일	2025-10-17	100%	224,437,500	유찰
~247일	2025-11-14	70%	157,106,000	유찰
~282일	2025-12-19	49%	109,974,000	유찰
~317일	2026-01-23	34%	76,981,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신무동 112	답	1068.75 ㎡ (323.30평)	4분의 1 지분전부
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 조사목적물은 별

국토부실거래가 대구광역시 동구 신무동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	답	자연녹지	25m미만	1884	25,000
25.07.27	답	자연환경보전	25m미만	565	4,300
25.06.11	답	자연환경보전	8m미만	198	2,200
25.05.19	답	자연환경보전	25m미만	330	5,200
25.04.21	답	자연환경보전	8m미만	207	2,400
25.04.03	전	자연녹지	-	302	3,850	지분
24.11.27	답	자연녹지	8m미만	8	50
24.09.13	임야	자연환경보전	-	13091	400
24.09.07	답	자연환경보전	8m미만	298	2,900
24.08.22	전	자연환경보전	-	985	3,000
24.06.07	임야	자연녹지	-	701	4,893
24.04.08	임야	제1종일반주거	8m미만	29	430
24.04.08	답	자연녹지	8m미만	1567	23,259
24.04.08	답	자연녹지	-	122	1,811

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월18일	소유권 윤OO	소멸
2	2024년4월18일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년4월18일	소유권 윤OO	소멸
4	2024년4월18일	소유권 윤OO	소멸
5	2025년3월12일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	536,569,750원 132,335,000원	24% 4회
6개월	4건	1,315,397,375원 478,985,000원	32% 3.8회
12개월	11건	1,273,436,064원 680,952,453원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.