감정가	313,763,400 원
최저가	(70%) 219,634,380 원
보증금	(10%) 21,963,438 원
청구액	280,915,537 원

부산광역시 부산진구 초읍동 390-1

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사건번호	2024타경6433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	186.00㎡(56.27 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~10일	2025-01-02	경매개시결정
~95일	2025-03-28	배당요구종기일
~298일	2025-10-17	100%	313,763,400	유찰
~333일	2025-11-21	70%	219,634,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초읍동 390-1	전	186 ㎡ (56.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(기호1,2)까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 북동하향의 완경사지 부정형의 토지로서 대부분 나지 상태의 토지임. 기호2 : 남서하향의 경사를 이루는 사다리형의 토지로서 주거나지상태의 토지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 약 12m의 폭의 포장도로에 접함. 기호2 : 남측 및 서측으로 약 6m의 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-07-02)(접함), 상대보호구역 임. 기호2 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건 목록1(초듭동 390-1) 토지는 `전` 이나, 주위 집들과 도로(인도) 사이의 토지로서 인도 쪽 철제 펜스로 인해 도로쪽에서 접근이

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 초읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	대	제3종일반주거	25m미만	7.82	2,680	지분
25.09.25	대	준주거	12m미만	31.77	7,320	지분
25.05.15	대	제3종일반주거	8m미만	235	14,000
25.03.26	임야	제2종일반주거	8m미만	4	400
24.12.31	도로	제2종일반주거	8m미만	98	50
24.12.27	임야	제2종일반주거	8m미만	497	72,560
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	130	30,440
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.11	대	제2종일반주거	25m이상	72	70,000
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	2797.23	2,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년2월6일	근저당권 케OOOO	253,200,000	소멸기준
3	2018년2월6일	지상권 자OOOO		소멸
4	2022년2월11일	근저당권 케OOOO	72,000,000	소멸
5	2022년10월31일	근저당권 박OO	390,000,000	소멸
6	2025년1월2일	임의경매 자OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	105,952,000원 28,500,000원	27% 4회
6개월	1건	105,952,000원 28,500,000원	27% 4회
12개월	1건	105,952,000원 28,500,000원	27% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.