감정가	183,000,000 원
최저가	(70%) 128,100,000 원
보증금	(10%) 12,810,000 원
청구액	816,786,270 원

경상북도 구미시 도봉로 81, 301동 지1층103호 (도량동,도량아이센스)
경상북도 구미시 도량동 230

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사건번호	2024타경18900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	63.18㎡(19.11 평)
건물면적	47.04㎡(14.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18900

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

근린생활시설(공실)로 이용 중. 공부상 지하1층이나 서측 도로를 통하여 지상으로 출입이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~98일	2025-03-31	배당요구종기일
~298일	2025-10-17	100%	183,000,000	유찰
~333일	2025-11-21	70%	128,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도량동 230	12680.8분의 63.1848	63.1848 ㎡ (19.11평)
건물	도량동 230	3 철근콘크리트구조	47.0408 ㎡ (14.23평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도봉초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "도량아이센스 제301동 제지1층 제103호 외 3개호" 단위상가로서, 주위일대는 아파트단지 및 단지 주변 상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 중 제지1층 제103호 외 3개호 단위상가로서, (사용승인일: 2016.04.22) 외 벽: 화강석 타일 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바 닥: 타일, 시멘트노출 등 마감, 천 장: 텍스 등 마감, 창 호: 강화유리 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 "공동주택 및 근린생활시설부지" 임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(도량2택지) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-17)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기타참고사항: 대상물건은 공부상 지하1층이나 서측 도로를 통하여 지상으로 출입이 가능함. 닫기
참고 사항	근린생활시설(공실)로 이용 중. 공부상 지하1층이나 서측 도로를 통하여 지상으로 출입이 가능함. 본건 부동산들은 공부상 표시와 같은 상태이며 건축물 대장의 도면을 참조하여 위치 및 호수를 특정하여 조사하였음(별첨사진참조).

건축물현황

소재지	경상북도 구미시 도량동 230번지
대지면적		연면적	994.6966㎡ (301.42평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.02.12	사용승인일자	2016.04.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년12월24일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월25일	가압류 근OOOO	10,747,450	소멸
6	2025년7월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	817,620,200원 436,707,975원	58% 2회
6개월	10건	665,964,110원 329,637,494원	46% 2.7회
12개월	34건	686,375,839원 339,536,636원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.