감정가	11,200,000 원
최저가	(70%) 7,840,000 원
보증금	(10%) 784,000 원
청구액	77,621,799 원

경상북도 김천시 지좌길 13, 10동 2층207호 (지좌동,덕일아파트)
경상북도 김천시 지좌동 440-10

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사건번호	2024타경18788
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	10.72㎡(3.24 평)
건물면적	14.23㎡(4.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~96일	2025-03-24	배당요구종기일
~303일	2025-10-17	100%	11,200,000	유찰
~338일	2025-11-21	70%	7,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	지좌동 482-3	7655분의 10.7229	10.7229 ㎡ (3.24평)	지분 7분의 2 전부
건물	지좌동 482-3	1 철근콘크리트조	14.2257 ㎡ (4.30평)	지분 7분의 2 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "지좌동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5-6차선, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(마잠지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-8)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태 등을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음. 배당요구하지 않은 대항력 여지 있는 임차인 있음(현황조사서 참고). 본건 부동산은 공부상 표시와 같은 상태이며 지분구분은 되어 있지 않은 상태임.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 지좌동 482-3번지

대지면적

연면적

1499.79㎡
(454.48평)

건축면적

278.05㎡
(84.26평)

용적률산정
연면적

1390.25㎡
(421.29평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 김OO		소멸
3	2024년12월19일	강제경매 (OOOO		소멸기준
4	2025년1월20일	가압류 엠OOOO	118,030,484	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	1차: 500만원,2차: 무 [월]1,2차:월38만원	O
이OO	2023.10.13 무		1차:2023.10월부터, 2차:2024.06.30 ~2025.05.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	233,129,777원 178,821,167원	77% 1.5회
6개월	15건	180,451,911원 139,528,178원	76% 1.4회
12개월	29건	163,908,230원 133,603,864원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.